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Aerial view of a three-story brick building with a red tile roof, outlined in red, on a street with parked cars.

2024 VERKAUFT: 4-Familienhaus in gutem Zustand

Price on request
  • ~169 m² Total surface
  • ~169 m² Living area
  • ~177 m² Plot surface

Description

Das ca. 1901 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 zeitgemäßen, kleinen Wohnungen und einem gepflegten Hof mit gut nutzbarem Hof-gebäude (für Fahrräder, Sonnenschirme, Möbel, etc.). Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (Baujahr: 1994, Brenner erneuert: ca. 2015) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, das gesamte Stadtgebiet liegt im Versorgungsgebiet der MVV. Alle Wohnungen sind zeitgemäß und gepflegt, auch die Allgemein-flächen, das Treppenhaus und der Hof sind ohne Mängel. Es wurde re-gelmäßig investiert und modernisiert, z.B. sind im Jahr 2010 alle Fenster im EG erneuert worden und 2012 große Stahl-Stellbalkone für die Woh-nungen im 1. OG und DG angebaut worden. Die Balkonbauarbeiten umfassten Mauerdurchbrüche und entsprechend auch neue Türele-mente. Im Anschluss wurden Teile der Frontfassade und die gesamte Rückfassade neu gestrichen. Die übrigen Fenster im 1. OG und DG stam-men aus den 80ern. Beide Wohnungen im EG nutzen den Platz im Hof als “Freisitz” und pflegen die Flächen vorbildlich. Alle Stromzähler befin-den sich offen Im Keller, die Absicherungen (mit FI) sind in den jeweiligen Einheiten verbaut. Mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² im EG und knapp 50 m² im 1. OG und DG bietet diese Kapitalanlage die gefragtesten Woh-nungsgrößen in diesem Stadtgebiet. Sowohl eine große Anzahl von Stu-denten, Singles und junge Pärchen suchen derartigen Wohnraum drin-gend. Eine hohe Mieternachfrage ist somit auch zukünftig sichergestellt. 27180
Features
Basement
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Kiefer Michael

Property ID: OI-DMA-27180

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~169 m²

  • Living area

    ~169 m²

  • Plot surface

    ~177 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1901

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neckarstadt-West, Mannheim

Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadt-teil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metro-polregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der multikulturellen Struktur, der innenstadtnahen Lage, und der moderaten Miethöhen erfreut sich die-ser Stadtteil an einem großen und steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuer-wache“ sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreich-bar. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungsgebiet ausgerufen um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.

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