2024 VERKAUFT: 4-Familienhaus in gutem Zustand

Das ca. 1901 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 zeitgemäßen, kleinen Wohnungen und einem gepflegten Hof mit gut nutzbarem Hof-gebäude (für Fahrräder, Sonnenschirme, Möbel, etc.). Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (Baujahr: 1994, Brenner erneuert: ca. 2015) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, das gesamte Stadtgebiet liegt im Versorgungsgebiet der MVV. Alle Wohnungen sind zeitgemäß und gepflegt, auch die Allgemein-flächen, das Treppenhaus und der Hof sind ohne Mängel. Es wurde re-gelmäßig investiert und modernisiert, z.B. sind im Jahr 2010 alle Fenster im EG erneuert worden und 2012 große Stahl-Stellbalkone für die Woh-nungen im 1. OG und DG angebaut worden. Die Balkonbauarbeiten umfassten Mauerdurchbrüche und entsprechend auch neue Türele-mente. Im Anschluss wurden Teile der Frontfassade und die gesamte Rückfassade neu gestrichen. Die übrigen Fenster im 1. OG und DG stam-men aus den 80ern. Beide Wohnungen im EG nutzen den Platz im Hof als “Freisitz” und pflegen die Flächen vorbildlich. Alle Stromzähler befin-den sich offen Im Keller, die Absicherungen (mit FI) sind in den jeweiligen Einheiten verbaut. Mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² im EG und knapp 50 m² im 1. OG und DG bietet diese Kapitalanlage die gefragtesten Woh-nungsgrößen in diesem Stadtgebiet. Sowohl eine große Anzahl von Stu-denten, Singles und junge Pärchen suchen derartigen Wohnraum drin-gend. Eine hohe Mieternachfrage ist somit auch zukünftig sichergestellt. 27180