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Street view of a red brick building with Engel & Volkers sign, cars parked on the side, and trees on a sunny day.

2025 VERKAUFT Repräsentatives Eckhaus in der Neckarstadt-West

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  • ~731 m² Total surface
  • ~679 m² Living area
  • ~234 m² Plot surface
  • Construction year 1910

Description

Das ca. im Jahr 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 13 Wohneinheiten (ca. 37 – 63 m²) und einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 52 m²). Die Wohnungen inkl. der Bäder (weiß gefliest) sind nach Modernisierungen (größtenteils in den 90ern) überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. 2-3 Einheiten sollten vor Neuvermietung saniert werden. Heizung und Warmwasser erfolgen dezentral mittels Gasthermen, Gaseinzelöfen und Nachtspeicheröfen sowie Gasdurchlauferhitzer oder Elektroboiler. Somit rechnen die Mieter selbstständig mit den Versorgern ab. Alle Fenster sind in doppelt verglaster Kunststoffausführung, wobei einige Ende der 80er Jahre, der Großteil in den 90ern sowie vereinzelte (im Treppenhaus) im Jahr 2000 getauscht wurden. Alle Zähler der ca. 1988 erneuerten Elektrohauptverteilung sind zentral in einem Stahlschrank im Keller angeordnet. Die Dacheindeckung ist nur rund 15 Jahre alt. Ein kleiner, praktischer Innenhof bietet Platz z.B. zum Abstellen für Mülltonnen und ein ca. 20 m² großer Raum im EG wird für Fahrräder und Kinderwagen genutzt. Die kleinen, hellen (Ecklage) Wohnungen mit Tageslichtbädern sind auch in dieser Lage sehr beliebt und gewährleisten aufgrund der hohen Nachfrage nachhaltiges Mietsteigerungspotential. Der kleine Laden mit umlaufenden Schaufenstern ist stabil an ein Bekleidungsgeschäft vermietet. 12025
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Property ID: OI-DMA-12025

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~731 m²

  • Living area

    ~679 m²

  • Plot surface

    ~234 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,910

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    179 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neckarstadt-West, Mannheim

Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadtteil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund er multikulturellen Struktur des Stadtgebietes und der moderaten Miethöhen erfreut sich diese Lage an einem steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuerwache“ sind ca. 700 m Meter entfernt. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungsgebiet ausgerufen, um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.

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