Baugrundstück in traumhafter Südhanglage in Ihrlerstein!

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine Bauparzelle in idyllischer Traumlage in der begehrten niederbayerischen Gemeinde Ihrlerstein anbieten zu dürfen. In unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Kloster Weltenburg, zur Donau sowie zur geschichtsträchtigen Befreiungshalle Kelheim erwartet Sie hier eine der schönsten Wohnlagen Niederbayerns. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gehobenem Umfeld -eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Hügellandschaft mit einzigartigem Weitblick und sonniger Südhanglage. Die Gemeinde Ihrlerstein zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Raum Kelheim. Ihre exponierte Lage zwischen Altmühltal und Donautal macht sie nicht nur zu einem attraktiven Wohnstandort, sondern auch zu einem beliebten Naherholungs- und Urlaubsgebiet - geschätzt von Naturfreunden, Familien und Ruhesuchenden. Zugleich profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in der nahen Stadt Kelheim vorhanden. Die UNESCO-Welterbestadt Regensburg erreichen Sie in nur ca. 30 Autominuten. Auch München, Landshut, Ingolstadt und Nürnberg sind über die Autobahn oder öffentliche Verkehrsmittel bequem in rund 30 bis 60 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt etwa eine Stunde entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst ca. 566m² und liegt auf einem leicht ansteigenden Südhang mit optimaler Sonnenausrichtung. Durch die nördlich gelegene Zufahrt ist eine ideale Positionierung von Garage oder Stellplätzen möglich, während sich im Süden lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Gartenbereiche mit herrlichem Ausblick realisieren lassen. Die Bebauung erfolgt gemäß dem gültigen Bebauungsplan (WA - Allgemeines Wohngebiet) und erlaubt vielfältige architektonische Konzepte - vom modernen Einfamilienhaus bis zur Doppelhauslösung. Dank der teilerschlossenen Lage kann die Bebauung zeitnah beginnen. Das Gesamtgrundstück mit ca. 2.250m² Gesamtfläche bietet darüber hinaus weitere Parzellierungsmöglichkeiten. Neben dieser Parzelle, stehen aktuell mehrere attraktive Grundstücksgrößen zwischen ca. 485 m² und 611m² zur Verfügung. Alternativ ist auch der Gesamterwerb der kompletten Liegenschaft oder eine Teilung in bis zu sechs Parzellen denkbar - ideal für Bauträger, Kapitalanleger oder Familien, welche gemeinsam bauen möchten. Hinweis: Dieses Angebot bezieht sich auf die Bauparzelle Nr.3 des ca. 2.250m² großen Gesamtgrundstücks. Je nach Wunsch, kann die Fläche in 4 bis 6 Einzelbauparzellen aufgeteilt werden. Die Teilungsbeispiele sind flexibel und können individuell an Ihre Vorstellungen angepasst werden. Objekthighlights: • Sonnige Südhanglage mit Weitblick •Ca. 566m² Grundstücksfläche (Parzelle 3) •Bebauung nach Bebauungsplan (WA) - Einfamilienhaus / Doppelhaus •Teilerschlossen - schneller Baustart möglich •Ruhige Stichstraße - familienfreundliches Umfeld •Vielfältige Optionen: Einzelkauf, Teilung oder Gesamterwerb (ca.2.250m²) •Begehrte Wohnlage in Ihrlerstein - Nähe Kelheim / Regensburg