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Two-story house with white and brick exterior, two balconies, and a green lawn under a clear blue sky. [AI-generated text]

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz in unverbauter Lage

€325,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~162 m² Living area
  • ~1,501 m² Plot surface
  • Construction year 1965

Description

Dieses gepflegte massiv erbaute Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 81 m². Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine gute Raumaufteilung, liegen übereinander und sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus separat zugänglich.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum großzügigen Balkon sowie unmittelbar zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad sowie ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Beide Wohneinheiten sind eigenständig erschlossen und verfügen über separate Zähler, sodass eine getrennte Abrechnung der Verbräuche möglich ist.

Über das Treppenhaus gelangt man zudem zum großen Dachboden, der zusätzlichen großzügigen Stell- und Stauraum bietet.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet weiteren Nutzraum. Neben einem Waschraum und einem separaten Außenzugang steht ein eingerichtetes Büro mit integriertem Duschbad zur Verfügung.

Seit 2012 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen energetisch modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere:

  • ÖkoFEN-Holzpelletheizung
  • Erneuerung der Elektroinstallation
  • Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
  • Dämmung von drei Gebäudeseiten
  • Dämmung Geschossdecke und Kellerdecke
  • teilweise Erneuerung der Fenster
  • Erneuerung der Hauseingangstür
  • Erneuerung der Innentüren im OG
  • teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1993 bis 1995.

Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1966 gehört ebenfalls zum Grundstück. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen großzügigen Lager- und Stauraum.

Das Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 535 €.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und ermöglicht damit einen flexiblen Bezug. Durch die Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die zweite Einheit zur finanziellen Unterstützung weiterhin in der Vermietung zu lassen.

Features
BalconyBasementGarageGardenGreen view
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Engel & Völkers Minden

Your advisor: Viktoria Peters

Property ID: W-04B214

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~162 m²

  • Plot surface

    ~1,501 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    165.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Pellet heating

Location: Veltheim, Porta Westfalica

Das Grundstück befindet sich im Porta Westfalicaer Ortsteil Veltheim in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung. Das ca. 1.505 m² große Grundstück ist von Feldern umgeben und bietet dadurch ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Eine unmittelbare weitere Wohnbebauung in der näheren Umgebung besteht nicht. Das Grundstück ist zudem gut eingewachsen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten schnell erreichbar.

Veltheim bietet zudem eine gute Ausgangslage für Berufspendler und für die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind unter anderem Bielefeld, Hannover und Osnabrück sowie das Ruhrgebiet gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben sind dabei das großzügige Grundstück, die von Feldern geprägte Umgebung und die angenehme Privatsphäre abseits einer dicht bebauten Wohnlage.

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