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Exterior view of a cream-colored, multi-story building with dark-framed windows, flanked by blue buildings and a tree. A black car is parked in front.

2023 VERKAUFT: Lindenhof: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug

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  • ~899 m² Total surface
  • ~720 m² Living area
  • ~406 m² Plot surface
  • Construction year 1958

Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1956 besteht aus zwei Ladengeschäften sowie einem Lagerraum im EG und 10 ge-pflegten Wohnungen im 1.-5. OG. Im ruhigen Innenhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Abfalltonnen sowie einen kleinen Garten. Beide Läden sind seit einigen Jahren ohne feste Laufzeit an einen Friseur vermietet. Das Lager im Hof (ca. 61 m²) kann kurzfristig gekündigt werden. Eine Umnutzung in Wohnraum ist denkbar. Die Wohnungen sind aufgrund der Lage, ihrer Größe (überwiegend 69-79 m²), der Tageslichtbäder und den Balkon zum ruhigen Quartiersinnenhof sehr gefragt. Im 1. OG rechts gibt es zusätzlich eine große, überdachte Terrasse, die beiden Einheiten im 5. OG haben eine extra Terrasse zur Straßenseite. Ferner bedient ein Aufzug ca. aus dem Jahr 1973 alle Geschosse (KG bis 5. OG). Das EG und 1. OG sind an eine ca. 2019 installierte Gaszentralheizung angeschlossen. Das Warmwasser wird in diesen Einheiten mittels Durchlauferhitzer bzw. Boilern erzeugt. In den Wohneinheiten ab dem 2. OG sind Gasetagenheizungen verbaut. Vereinzelt wurden abschnittsweise Wasserleitungen ausgetauscht. Ca. im Jahr 2022 wurde der Stromzählerschrank auf den aktuellen Stand gebracht. Die Elektrounterverteilungen wurden überwiegend modernisiert. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich und richtet sich nach dem Einzugsdatum. Bei Mieterwechsel wurden ca. 6 von 10 Einheiten bedarfsgerecht renoviert. Die Fenster stammen ca. aus den 80er Jahren (doppelt verglast). Das Dach ist aus dem Baujahr und macht einen tüchtigen Eindruck. Eine Dachbodendämmung wurde ca. 2023 eingebracht. Die Hausverwaltung wird voraussichtlich zu 12/2023 noch Mieterhöhungen lostreten. 11538
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Eckert Daniel

Property ID: OI-DMA-11538

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~899 m²

  • Living area

    ~720 m²

  • Plot surface

    ~406 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,958

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    199.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lindenhof, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Haus liegt in einer lebendigen, gemischt genutzten Umgebung unweit des neu gestalteten Hanns-Glückstein-Parks. Haltestellen des ÖPNV, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.

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