Stadtvilla im Kreuzviertel

Diese Liegenschaft in absoluter Toplage im Kreuzviertel in Dortmund beherbergt sieben Einheiten in Form von vier Apartments, zwei großen Wohnungen und einer Büroeinheit. Ein Apartment mit Balkon und kleiner Einbauküche wird gelegentlich vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache neu vermietet werden. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher verbaut, die Zähler der Elektrik sind bereits im Keller und auch Fenster wurden sukzessive erneuert. Den Mietern steht ein ruhiger Hinterhof zur Verfügung, welcher über den Keller erreicht wird. Die Durchschnittsmiete beträgt derzeit ca. 7,12 €/m², weist also noch deutliches Potenzial für die nachgefragte Lage auf. - Stadtvilla in begehrter Lage im beliebtem Kreuzviertel - Gepflegter Allgemeinzustand - Baujahr 1910 - 6 Wohneinheiten - 1 Büroeinheit über 2 Etagen: EG & UG - 1 Apartment mit Balkon derzeit leerstehend - Gas-Zentralheizung aus 2017 - Zähler der Elektrik im Keller - Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse D - Durchschnittsmiete 7,12 €/m² - Großteil der Fenster in den letzten Jahren erneuert - Keine Mieterhöhungen in den letzten 3 Jahren - Genehmigungslage im Dachgeschoss unklar Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV4929