Engel & Völkers
A backyard with a cobblestone patio, green bushes, and a white building under a blue sky.

3-Zimmer-Wohnung mit Garten in begehrter Lage Lindenthal

€780,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~102 m² Living area

Description

In begehrter Lage an der Grenze zu Deckstein findet sich diese attraktive Immobilie. Die stilvolle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im ruhigen, hinteren Teil des Gebäudes und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m². Ein heller, weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche sowie ein gepflegtes Tageslichtbad und separatem Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der dazugehörige, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze mit zusätzlicher Außentreppe. Zusätzliche Nutzfläche steht in den gut ausgestatteten Kellerräumen zur Verfügung, die einen direkten Zugang zur Garage bieten. Diese Wohnung bietet das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, hohen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Features
BasementGarageGardenPatioTerrace
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Vincent Langer

Property ID: W-02WWND

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~102 m²

  • Usable surface

    ~23 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1989

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    222.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lindenthal, Cologne

Lindenthal zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Kölns und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet das Viertel alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Der nahgelegene Decksteiner Weiher lädt zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder zu Fuß – selbst die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Gleueler Straße gehört zu den interessantesten Adressen Lindenthals und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität. Die Nähe zur Universitätsklinik, zu renommierten Bildungseinrichtungen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

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