Engel & Völkers
New
Living room with wood ceiling, beams, and staircase. Beige sofa, chair, and rug. Coffee table with flowers and books. TV on cabinet.

Ihr neues Zuhause mit Charme und Weitblick

€420,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~177 m² Living area
  • ~893 m² Plot surface

Description

Das helle Einfamilienhaus, erbaut auf einem Hanggrundstück, bietet Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Esszimmer. Über dieses gelangt man in das ca. im Jahre 1972 angebaute großzügige und freundliche Wohnzimmer im Untergeschoss mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist in den Süden ausgerichtet und ermöglicht einen traumhaften Blick in den großen Garten. Auch befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Zimmer und zwei Duschbäder, die vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Waschküche und Funktionsräume sind ebenfalls vorhanden. Ein Treppenhaus führt wieder in den Flur im Erdgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergriffen: So wurden im Jahr 2010 teilweise Holzfenster durch moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt, das Dach wurde teilweise neu gedeckt und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1984 mit einem neuen Brenner aus 1995. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen aus den Jahren 1967 und 1979. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und ein herrlich eingewachsenes Grundstück mit idyllischem Garten, Teichanlage und Zisterne. Es bietet viel Platz und Gestaltungsfreiraum für Hobbygärtner, Familien und Naturliebhaber. Weitere Details: - Massivbauweise - Gasheizung 1995 - Dach neu gedeckt 1972 - teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster 2015 - zwei Einzelgaragen
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletFurnished
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Engel & Völkers Ingolstadt

Your advisor: Tanja Gebhard

Property ID: W-0309P3

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Living area

    ~177 m²

  • Plot surface

    ~893 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Landershofen, Eichstätt

Landershofen, ein idyllischer Ortsteil der barocken Bischofsstadt Eichstätt, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität. Es liegt nur rund 4 Kilometer vom Zentrum Eichstätts entfernt. In Eichstätt sind Ärzte, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine charmante Altstadt mit Boutiquen vorhanden, die ein umfassendes Angebot anbieten. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Neben Kindergärten und Grundschulen stehen in Eichstätt weiterführende Schulen sowie die renommierte Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Netz an Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus sichergestellt. Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen in Landershofen auf ihre Kosten. Das Altmühltal mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Sehenswert ist auch das nahegelegene Figurenfeld im Hessental – ein beeindruckendes Kunstprojekt unter freiem Himmel. Sportplätze und Spielmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Eichstätt gewährleistet. Autofahrer erreichen über die B13 oder die A9 schnell die umliegenden Städte und der Bahnhof Eichstätt bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Insgesamt ist Landershofen ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Die Lage bietet Ihnen kurze Wege: - 5 min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle - 7 min. mit dem Auto zur Grundschule - 12 min. mit dem Auto zum Kindergarten - 30 min. mit dem Auto nach Ingolstadt - 1 Stunde mit dem Auto zum Flughafen München - 1 Stunde 20 min. nach München - 1 Stunde 10 min. nach Nürnberg

Floor plans (2)

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