Engel & Völkers
A spacious living and dining area with wood furniture, gray tile floors, and a sunroom. The Engel & Völkers logo is superimposed.

Großzügige KfW-40-Doppelhaushälfte mit Wintergarten

€599,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~191 m² Living area
  • ~400 m² Plot surface

Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine hochwertige Holzständerbauweise. Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer, die viel Platz für eine Familie bieten. Herzstück des Hauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Das Grundstück umfasst rund 400 m² und bietet damit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizsystem: Über eine moderne Solarthermieanlage wird Wärme in einem unter dem Haus installierten Speichersystem bevorratet. Diese Technik sorgt für ein behagliches Wohnklima und macht das Haus nahezu unabhängig von externen Energiekosten. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, nachhaltiger Energielösung und idyllischem Grundstück macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für die ganze Familie. Besondere Highlights : - Wintergarten - Dachterrasse - Zentralstaubsauger - Fahrrad- und Geräteschuppen - Stellplatz im Hof
Features
Built-in kitchenGarageGardenPatio
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Engel & Völkers Schweinfurt

Your advisor: Norbert Sauer

Property ID: W-0465D4

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~191 m²

  • Plot surface

    ~400 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2005

  • Energy efficiency class

    A_PLUS
  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    23.56 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Solar heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Niederwerrn, Bavaria

Niederwerrn liegt unmittelbar vor den Toren Schweinfurts und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Dank der schnellen Anbindung über die B 303 und A 71 sowie den Schweinfurter Stadtbus ist der Ort ideal für Berufspendler. Für junge Familien bietet Niederwerrn eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie zwei Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schweinfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, größere Angebote lassen sich schnell in Schweinfurt erreichen. Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und Neubausiedlungen, die ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und Nachbarschaftscharakter schaffen. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Spielplätze sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, sicheren Lage ohne große Industrieansiedlungen direkt im Ort. Niederwerrn bietet damit jungen Familien ein ideales Gleichgewicht aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

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