Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Privatsphäre im begehrten Regensburger Westen

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem rund 501 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Regensburgs - dem attraktiven Westenviertel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 162 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Im Erdgeschoss führt Sie der helle Eingangsbereich direkt in das Herzstück des Hauses: das weitläufige Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den eingewachsenen Garten - ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist räumlich vom Esszimmer getrennt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung oder eine offene Wohnlösung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Gäste- oder Schlafzimmer - sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Ergänzend schafft ein kleines Büro optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet; ein separates WC liegt direkt daneben. Ein schönes Highlight dieser Etage ist der Balkon an der Vorderseite des Hauses, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet enormen Stauraum und Nutzfläche. Neben einer großen Waschküche und dem Heizraum mit Gas-Zentralheizung stehen ein geräumiger Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Eine direkt ans Haus angrenzende Garage rundet das Angebot ab.