Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charakter und Potenzial - wohnen, vermieten oder kombinieren

Zeitlose Architektur, gepflegte Substanz und großzügiger Wohn-raum auf vier Ebenen – dieses freistehende Zweifamilienhaus in Wienhausen bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, behaglicher Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1968 und stetig modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 208m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca.80qm im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden sowie einen vollunterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume – darunter ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine separate Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Ein weiterer Raum bietet sich flexibel als Esszimmer oder Büro an. Von der Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den gepflegten Garten mit altem Wallnussbaum – ein Ort der Ruhe mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnetto-kaltmiete von 8.700€. Das Obergeschoss spiegelt die Qualität der unteren Einheit wider, ergänzt durch einen Westbalkon am Wohnzimmer. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden stellt ein besonderes Highlight dar: Ein weitläufiger Raum mit großzügigen Fensterfronten in beiden Giebelseiten sowie die Veluxfenster schaffen Loft-Charakter. Die integrierte Küche und ein Bad machen diesen Bereich zu einer vollwertigen Einheit – ideal für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Kinder. Alle Etagen sind separat über das Treppenhaus zugänglich – ein echtes Plus in Sachen Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großen Kellerräume bieten reichlich Abstell- und Nutzfläche und werden durch einen überdachter Kellerzugang , die angrenzende Garage und gepflegte Garten abgerundet. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und in Schuss gehalten: Das Dach wurde erneuert und mit einer modernen Solarthermieanlage ausgestattet, die Fassade erhielt ein WDVS zur energetischen Optimierung. Auch Malerarbeiten und weitere Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Der Gesamtzustand präsentiert sich entsprechend gepflegt, technisch solide und ohne akuten Modernisierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.