TOP - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT UMFANGREICHEN UPDATES & ENERGIEEFFIZIENZ

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Viergiebelhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet auf 184 m² Wohn- & Nutzfläche (Wohnfläche + ausgebauter Spitzboden) viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft lädt es dazu ein, anzukommen, durchzuatmen und den Alltag hinter sich zu lassen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und saniert, sodass sie stets dem aktuellen Stand der Zeit entspricht. Die Kombination aus solider Architektur und moderner Haustechnik macht dieses Haus zu einem zeitlosen Wohlfühlort. Hochwertige Materialien wie Poroton-Mauerwerk und ein effizientes Wärmedämmverbundsystem sorgen nicht nur für eine hervorragende Energiebilanz, sondern auch für ein stets angenehmes Wohnklima. Liebevoll gepflegte Details und eine durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnebenen schaffen ein helles und großzügiges Wohnambiente, in dem sich jedes Familienmitglied entfalten kann. Der Garten ist ein wahres Paradies - Auf dem rund 702 m² großen Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung eröffnet sich Ihnen ein harmonisch gestalteter Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Wünsche. Dank der durchdachten Gestaltung der Gartenflächen entstehen individuelle Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche, die jedem Anspruch gerecht werden. Ein großzügiger Terrassenbereich mit Pavillon und kleinem Gartenteich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. So entsteht eine wunderbare Kombination aus Erholung, Freizeit und praktischer Nutzung – ein Garten, der jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz schenkt. Zu diesem gepflegten Viergiebelhaus haben wir ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Details, Grundrissen und zusätzlichen Informationen für Sie vorbereitet. Dieses stellen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. I. Überblick der technischen Einbauten Allgemein ⦁ Philips Hue (Beleuchtung) ⦁ Gardena (Bewässerungssysteme, Roboter) ⦁ Arlo und Ring (Türklingel und Kameras) ⦁ Homematic IP (Heizkörper, Alarmanlage, Rollladen, Fenster- und Türüberwachung, Rauchmeldung) ⦁ Haupthaus - Modul – Gestell ⦁ Wohnhaus - ALTEC Solar - Montagesystem aus Aluminium ⦁ Garage - BAUDER - Montagesystem PV Module ⦁ QANTUM DUO Z - 132-Halbzellen ⦁ Nennwertleistung: 385 Wp ⦁ Hauskraftwerk S 10 von E3DG Batteriesystem ⦁ max. PV - Leistung: 9,0 - 30,0 kWp ⦁ Leistung Wechselrichter: 6,0 - 24 kW ⦁ Speicherkapazität: 13,0 kWh (Nutzbar 11,7 kWh) ⦁ Erweiterung auf 19,5 kWh bzw. 39 kWh bis Ende 2026 möglich Elektromobilität ⦁ max. 1 x 11 kW Ladeleistung ⦁ Typ 2-Ladekabel inkl. Halterung ⦁ LED - Status-Display Bei Interesse vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich direkt vor Ort ein Bild von der Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Kontaktaufnahme!