Attraktives Entwicklungsgrundstück in Neuss-Rosellen - 3.835 m²

€1,150,000

8 Rooms
5 Bedrooms
3 Bathrooms
~221 m² Living area
~3,835 m² Plot surface

Description

In der Neukirchener Straße 42-46 in Neuss bieten wir Ihnen ein rund 3.835 m² großes Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Das Areal eignet sich ideal für Projektentwickler, die eine Neubebauung oder eine umfassende Sanierung realisieren möchten. Derzeit ist das Grundstück mit mehreren Abrissobjekten sowie einem sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus bebaut. Das bestehende Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf drei Etagen. Es ist voll unterkellert und mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse E (Verbrauch 133 kWh/m²) verdeutlicht den Modernisierungsbedarf, sodass sowohl Abriss als auch eine umfassende Sanierung denkbar sind. Besonders attraktiv ist die flexible Entwicklungsmöglichkeit des Grundstücks, da kein fester Bebauungsplan vorliegt. Dadurch kann sich eine neue Bebauung an die bestehende Nachbarstruktur anpassen und somit optimal in das Umfeld integriert werden. Die Umgebungsbebauung bietet Anhaltspunkte für verschiedene Nutzungskonzepte, von exklusiven Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Reihen- oder Doppelhäusern. Das großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein vielversprechendes Projekt in einem entwicklungsfähigen Gebiet zu realisieren. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Bebauungsmöglichkeiten und fehlendem Bebauungsplan ermöglicht eine hohe gestalterische Freiheit. Nutzen Sie diese Möglichkeit und gestalten Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features

BasementGardenTerraceGreen viewOpen view

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Your advisor: Asya Harutyunyan

Property ID: W-02Y4YB

Location: Rosellerheide, Neuss

Das Grundstück Neukirchener Straße 42-46 in Neuss liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen bietet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendler zu schätzen wissen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein REWE-Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Neusser Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch das Rheinpark-Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die Bushaltestelle „Neukirchener Straße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Neusser Hauptbahnhof, von wo aus die S-Bahn in wenigen Minuten nach Düsseldorf fährt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A46, die eine unkomplizierte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rheinland ermöglichen. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Selikumer Park lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine für ein abwechslungsreiches Angebot sorgen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Auch mehrere Spielplätze und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit ihrer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, der exzellenten Infrastruktur und der guten Anbindung bietet die Neukirchener Straße in Neuss ein ideales Wohnumfeld für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung suchen.