Engel & Völkers
Ansicht

Weitblick für die Zukunft sichern

€665,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 133 m² Living area
  • 834 m² Plot surface
  • 40 m² Terrace surface

Description

Mit Ablauf des auf 6 Jahre befristeten Wohnrechts könnte diese perfekte Symbiose aus der Berliner Großstadt und dem naturnahen Umland bald Ihre sein! In der Zwischenzeit erhalten Sie ein monatliches Nutzungsentgeld von 750 €. Dieser praktisch geschnittene Bungalow wurde in Massivbauweise aus Blähton errichtet und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche Platz für vier Zimmer. Das Highlight ist selbstverständlich der freie Blick über das am Grundstück angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Des Weiteren besticht der moderne offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der mit einem Fliesenboden ausgestattet ist. Die in zeitlosem Beige gehaltene Einbauküche, mit Einbaugeräten der Firma AEG, bildet mit dem im Wohnbereich befindlichen, vom Schornsteinfeger abgenommenen Kamin, das Herzstück dieser Immobilie. Vom Wohnbereich, der wie die weiteren Wohnräume des Hauses mit Steinfliesen, einer Fußbodenheizung und gespachtelten Wänden ausgestattet ist, gelangt man zur großzügigen ca. 40 m² großen und mit einer elektrischen Markise ausgestatteten Terrasse. Die Fenster und Türen können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Durch die gute räumliche Aufteilung bieten drei Schlafzimmer genügend Platz für eine Familie. Das große Schlafzimmer ist zum einen mit einem Bad en suite ausgestattet und bietet zum anderen den Blick auf die unverbaute Grünfläche. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls in der Immobilie vorhanden. Das Untergeschoss bringt zwei Abstellräume, den Hausanschlussraum und den Zugang zur Garage mit, des Weiteren findet sich noch einiges an Staufläche auf dem Dachboden. Die 3D-Tour ermöglicht Ihnen einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und lässt Sie bereits jetzt in die Zukunft Ihres Traumhauses eintauchen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Oranienburg

Your advisor: Levin Bachmann

Property ID: W-02X1IF

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

133 m²

Plot surface

834 m²

Terrace surface

40 m²

Usable surface

200 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2006

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

80 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Wandlitz, Wandlitz

Unweit des Wandlitzsees und in einer ruhigen, gediegenen Wohnsiedlung gelegen, befindet sich diese elegante Immobilie. In einer Seitenstraße gelegen, ist das Haus auf einem ca. 834 m² großen Grundstück platziert und nach hinten raus von einem hochwertigen Zaun umrandet. An der Vorderseite des terrassenförmig angelegten Vorgartens befindet sich die offen gestaltete Zufahrt, über die Sie problemlos in Ihre zukünftige Tiefgarage gelangen. Das Highlight dieser Immobilie bietet der nach Süden ausgerichtete Blick über ein Landschaftsschutzgebiet in Richtung der ,,Drei heilige Pfühle". Wandlitz ist eine lebendige Gemeinde, die durch zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs sowie Kulturangebote sehr attraktiv sowohl für Einheimische als auch für Urlauber ist. Die vielfältigen Vereine, Kindergärten, Schulen und das Wandlitz Gymnasium machen die Gegend für Familien besonders interessant. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, die Heidekrautbahn RB27 und die Autobahn A11 gelangen Pendler schnell in die Innenstadt von Berlin. Die nahe gelegenen Strandbäder Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Rahmersee und der Naturpark Barnim bieten abwechslungsreiche Freizeitangebote für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer.

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Engel & Völkers Oranienburg

License partner of EuV Vermittlungs GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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