Sonnenverwöhnte Wohnung mit Weitblick

Vermieten oder einziehen, auf jeden Fall wohlfühlen. Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses auf dem Freudenberg verfügt neben einem großen und hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche über zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch die moderne, im Jahr 2024 erneuerte Gasetagenheizung befindet. Das große Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und dadurch extrem ruhig. Vom Wohnzimmer ist der herrliche Südbalkon zugänglich, der ein 180-Grad-Panorama bis nach Rheinhessen eröffnet. Neben Einzel- und Waschkeller verfügt die Anlage über eine kleine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Ein solcher Parkplatz ist für 20.000,- zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung ist aktuell marktgerecht für € 980.- monatlich inklusive TG-Stellplatz vermietet. Die Mieterin ist seit knapp zwei Jahren im Haus und möchte bleiben. Energiedaten gem. gültigem Energieausweis (vor Installation der neuen Heizung in 2024): Gas-Etagenheizung, Bauj. Gebäude 1997, Bauj. Wärmeerzeuger: 1997, Endenergieverbrauch: 105,17 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Treibhausgasemissionen 30,29 kg CO"-Äquivalent/(m²+a).