2024 VERKAUFT: 17-Parteienhaus in der Neckarstadt-Ost

Dieses ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen (ca. 30 – 85 m²) und einer Maisonettewohnung, welche derzeit leer steht. Ein 1998 eingebauter Aufzug reicht vom Erdgeschoss bis in die Maisonettewohnung. 2 der 17 Wohnungen verfügen über einen Balkon an der Gebäuderückseite. Der aktuelle Zustand der Wohnungen ist überwiegend sehr gepflegt, teilweise modernisiert - abhängig vom jeweiligen Einzugsdatum. Die Bäder sind (fast alle) modernisierungsbedürftig. Die gesamte Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt, Warmwasser wird in den Bädern überwiegend mit Gasdurchlauferhitzern erzeugt, die Küchen haben kleine Elektroboiler. Eine Einheit wurde bereits auf Elektrodurchlauferhitzer umgestellt. Die Stromzähler befinden sich in einem Holzschrank auf den jeweiligen Etagen. Die Zu- und Abwasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden nur vereinzelt, bei Bedarf oder Baderneuerung, ausgetauscht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den 80er Jahren, vereinzelt aus dem Jahr 2014. Im DG befindet sich eine große Maisonettewohnung mit ca. 182 m² offizieller Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 40 m² Nutzfläche (ebenerdig) und ca. 40 m² im DG (der „Maisonetteanteil“). Grundsätzlich ist die Immobilie überaus gut gepflegt – kurz bis mittelfristig anstehende ist die Modernisierung der Bäder und Fenster sowie die Entwicklung des Dachgeschosses inkl. der Nutzflächen zur Erweiterung der Wohnflächen. 723