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Helle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon

€445,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Total surface
  • ~78 m² Living area
  • Construction year 2007

Description

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2007 erbauten Achtparteienhauses. Mit dem Aufzug gelangen Sie stufenlos von der Tiefgarage/Keller bis in die 3. Etage. Die Wohnung wird beheizt durch eine Pelletheizung aus dem Jahre 2023 und bietet im Zusammenspiel mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten bodentiefen Fenstern eine sehr gute Energieeffizienz. Die ca. 78 m² große Wohnung ist verteilt auf 3 helle Zimmer, das Vollbad, den geräumigen Flur, den praktikablen Abstellraum und einem 7,5 m² großen Süd-/Westbalkon. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die geräumige und mit sämtlichen E-Geräten ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet genug Platz für einen Essbereich. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eventuell bestünde die Option der Anmietung oder der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenElevatorPlaygroundSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Marienthal

Your advisor: Oliver Schmidt

Property ID: W-04A738

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~84 m²

  • Living area

    ~78 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2007

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    79.27 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Pellet heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wandsbek, Hamburg

Diese Wohnung bietet durch ihre günstige Lage zur Innenstadt alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens im Grünen. Der nahe gelegene Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden mit weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der WTB Sportverein oder das in nur wenigen Minuten zu Fuß entfernte Meridian-Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und Restaurants keine Wünsche offen. Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab der Haltestelle "Wandsbek Markt" in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. Wandsbek ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnens einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Floor plan

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