A three-story brick building with white window shutters and parked cars on a sunny day.

2022 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial

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  • ~572 m² Total surface
  • ~255 m² Living area
  • ~510 m² Plot surface
  • Construction year 1890

Description

Dieses ca. 1890 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus (4-Famileinhaus) und einem massiv gebauten Gewerberückgebäude. Die Wohnungen inkl. der Bäder (weiß gefliest) sollten für eine Neuvermietung teilweise saniert werden. Heizung und Warmwasser erfolgen dezentral mittels Gaseinzelöfen sowie Gasdurchlauferhitzern. Somit rechnen die Mieter selbstständig mit den Versorgern ab. Die Fenster im Vorderhaus stammen ca. aus den 80ern (Kunststoff, doppelt verglast), im Hinterhaus 2005 (Kunststoff und Holz, doppelt verglast). Die Zähler und Absicherungen sind zeitgemäß und befinden sich im Treppenhaus der jeweiligen Geschosse. Das Dach wurde ca. vor 25 Jahren neu eingedeckt (nicht gedämmt). Ein potenzieller Ausbau des vorderen Dachgeschosses ist laut Bebauungsplan möglich. Ähnliche Ausbauten wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Der Innenhof verfügt über ausreichend Platz z.B. zum Abstellen für Mülltonnen oder Fährrädern. Des Weiteren bietet der Innenhof Stellplatzmöglichkeiten für mindestens 3 PKW. Der Gewerbe-bau bietet nicht nur viel Potenzial für eine Neuvermietung mit seinem Mix aus Büro- und Lagerflächen, sondern ebenfalls den Umbau zu neuem Wohnraum. Anhand der ortsüblichen Vergleichsmieten besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial sowohl bei den Wohnungs- als auch bei den Gewerbeeinheiten. 29934
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Hitschler Jan

Property ID: OI-DMA-29934

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~572 m²

  • Living area

    ~255 m²

  • Plot surface

    ~510 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1890

  • Energy certificate available

    No

Location: Waldhof, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Waldhof, der als traditionelle Arbeiterviertel bekannt ist. Auch heute ist die gutbürgerliche Mieterschaft überwiegend in den umliegenden Betrieben (z.B. Mercedes-Benz, Roche Diagnostics, Essity) mit Ihren über 20.000 Angestellten beschäftigt. Gute ÖPNV- und PKW-Anbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Die zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Mannheim-Waldhof“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 350 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Stadtteil vorhanden.

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