Aerial view of a row of multi-story buildings, with one outlined in red, cars parked on the street, and a church in the background.

2022 VERKAUFT: Gepflegtes 7-Familienhaus in Mannheim Waldhof

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  • ~412 m² Total surface
  • ~412 m² Living area

Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und besteht aus 7 Wohnungen, einer Garage und zwei Stellplätzen. Eine Gaszentralheizung von ca. 1997 versorgt alle Wohnungen mit Heizwärme, elektrische Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen erzeugen Warmwasser. Ca. 2005 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und der Dachboden fachkundig gedämmt. Alle Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und sind doppelt verglast, die Straßenseite wurde ca. im Jahr 2000 erneuert, die Gebäuderückseite ca. im Jahr 1985. Regelmäßige Investitionen in den letzten Jahren erkennt man auch am Elektrozählerschrank im Keller, die entsprechende Unterverteilung und Absicherung ist in 5 Einheiten ebenfalls bereits erneuert. Diese 5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert (inkl. Bäder). Allen Wohnungen steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ferner sind 2 Geschosswohnungen mit kleinen Balkonen zur Straße versehen, die DG-Einheit hat eine große (ca. 43 m²), hochwertige Dachterrasse. Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, es stehen nur kleine Modernisierungen an (Reparatur Hauseingangstür, Ausbesserung Holztreppe 2. OG – DG). Bei Neuvermietung besteht hohes Mietsteigerungspotential. Aktuelle Miete: ca. € 6,04/m². 30475
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Property ID: OI-DMA-30475

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~412 m²

  • Living area

    ~412 m²

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy source

    Gas heating

Location: Waldhof, Mannheim

Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen Innenstadt. Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Waldhof, der als traditionelles Arbeiterviertel bekannt ist. Auch heute ist die gutbürgerliche Mieterschaft überwiegend in den umliegenden Betrieben (z.B. Mercedes-Benz, Roche Diagnostics, Essity oder VAG-Armaturen) mit Ihren über 20.000 Angestellten beschäftigt. Gute ÖPNV- und PKW-Anbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Die zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Mannheim-Waldhof“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 190 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Stadtteil vorhanden.

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