***RESERVIERT***Attraktiv gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Einzelgarage

Wohnen im Herzen des Lehenviertels - alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Neugestaltung des unweit gelegenen Marienplatzes wurde die Lage in den vergangenen Jahren zusätzlich aufgewertet. Die hier exklusiv angebotene Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1940 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise errichtete, fünfstöckige Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich dank seiner Süd-/Westausrichtung in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über einen geräumigen Empfangsbereich, von dem aus sich sternförmig die Wohn- und Schlafräume, die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC erschließen. Der wohlproportionierte Grundriss bietet durch die durchdachte Anordnung von Küche und Bad einen hohen Nutzwert. Die großzügig dimensionierte Wohnküche mit Loggia lässt sich individuell gestalten und einrichten. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zur begrünten Gebäuderückseite mit luftigem Charakter und ohne direktes vis-à-vis. Dies eröffnet attraktive Blickachsen bis hinauf zur Weinsteige. Ein gut nutzbarer Balkon bietet hier einen sonnigen Freisitz. Zahlreiche Fensterflächen sorgen in Kombination mit den altbautypisch hohen Räumen für ein freundliches und helles Wohnambiente. Mit überschaubaren Modernisierungen lassen sich hier individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabstellräume sowie eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!