Wohlfühl-Oase über den Dächern des Westens

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines für den Stuttgarter Westen typischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit klassischem Altbaucharme; sie wurde im Jahr 1988 ausgebaut. Das im Jahr 1910 erbaute Jugendstilgebäude mit seiner schmucken Rotklinkerfassade beherbergt insgesamt zwölf Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Sie betreten die Wohnung über das Entrée im 5. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) und gelangen über den Treppenaufgang in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das durch den offenen Grundriss bereits auf den ersten Blick repräsentativ wirkt. Der geräumige, loftartige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, um den sich sämtliche Räume gruppieren.

Stilprägende Elemente sind neben dem sichtbaren Holzgebälk insbesondere die zahlreichen Dachflächenfenster, die eine außergewöhnliche Belichtungssituation schaffen und darüber hinaus weitläufige Ausblicke über die Dächer Stuttgarts und die umliegenden Höhenzüge eröffnen. Vom offenen Wohn- und Essbereich aus verteilen sich sternförmig zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide – sowie das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne für zwei Personen, großzügiger Rainshower-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Einen spektakulären Platz an der Sonne bietet die gut nutzbare Dachterrasse mit Panorama-Blick, die den Wohnraum im Sommer harmonisch nach außen erweitert.

In den zurückliegenden Jahren hat die Wohnung eine umfassende Sanierung erfahren. Am Haus wurden 2023 Dach, Fassade und Fenster restauriert sowie die Hauselektrik erneuert und ein Glasfaseranschluss installiert. Die derzeit vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.300,- Euro. Das Mietverhältnis wird Ende August beendet und die Wohnung ab September zur Eigennutzung verfügbar sein.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerabstellraum im Untergeschoss, ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000,- EUR erworben werden kann.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.