A white house with a dark tiled roof, attached garage, and a paved driveway, surrounded by a lush garden under a blue sky. [AI-generated text]

Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

€629,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~261 m² Total surface
  • ~221 m² Living area
  • ~461 m² Plot surface
  • Construction year 1976

Description

Großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderer Fernblick. Das gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in Top-Wohnlage von Metternich und bietet viel Raum und Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Highlights der Immobilie

  • ca. 461 m² Grundstück
  • ca. 221 m² Wohnfläche
  • Hauptwohnbereich EG und DG ca. 127 m²
  • Einliegerwohnung im UG ca. 94 m²
  • Baujahr 1976, massive Bauweise
  • sehr gepflegter Zustand
  • separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
  • schöner Fernblick über Koblenz sowie Moselblick
  • Balkon und Terrasse
  • Einbauküche und Einbauschränke
  • Teilmodernisierung im Laufe der Jahre, z.B. Dachfenster, Heizung, Bodenbeläge und Sanitär
  • Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG
  • zwei separate Gasthermen (2020 / 2017)
  • Schönes Gartengrundstück
  • Garage und zusätzliche Pkw-Stellplätze
  • ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
  • weitere Modernisierungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 165,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 38,96 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04BJ47

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~261 m²

  • Living area

    ~221 m²

  • Plot surface

    ~461 m²

  • Usable surface

    ~40 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    165.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Koblenz-Metternich, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Metternich, einer attraktiven Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und seiner direkten Nähe zur Mosel und dem Zentrum. Weitere Lagedetails: • Gepflegtes Wohnumfeld • Besonderer Mosel- und Fernblick • attraktive, ruhige Wohnlage • Zentrumsnah • Gewachsene Strukturen • Schnelle Anbindung an die Koblenzer Innenstadt • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar • Hoher Wohn- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

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