A three-story white residential building with a balcony, gray roof, and closed shutters, set against a backdrop of trees. [AI-generated text] [AI-modified]

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen als Kapitalanlage

€545,000

9 Rooms
6 Bedrooms
3 Bathrooms
~355 m² Total surface
~240 m² Living area
~545 m² Plot surface
Construction year 1937

Description

Die im Jahre 1937 in massiver Bauweise errichte Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnungen bieten jeweils 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Weitere Details:

Solide Bauweise
Gepflegter Allgemeinzustand
Fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Neues Dach und Dämmung 2012
- Neue Fenster 2012, 2017, 2020
- Balkone und Fassadenanstrich 2012
- Heizung: Gas- Thermen (2013 / 2011 / 2018)
- EG-Wohnung Kernsanierung inkl. Elektrik 2013
- OG-Wohnung Sanierung 2010-2011
- DG-Wohnung Sanierung 2017
- Sanitär und Bodenbeläge erneuert
Sehr gute Vermietbarkeit und solide Mieterstruktur
Wohnung EG ca. 84 m², KM: 710,- EUR, vermietet seit 2025
Wohnung OG ca. 84 m², KM: 810,- EUR, vermietet seit 2019
Wohnung DG ca. 72 m², KM: 650,- EUR, vermietet seit 2020
Garage Miete: 60,- EUR / Monat, vermietet seit 2020
JNKM (IST): 26.760,- EUR
Keller
Garage
Gemeinschaftliche Gartenfläche

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 162,71 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 40,94 kg/m²

Features

BalconyBasementGarageGarden

Engel & Völkers Koblenz

+49 261 960 983 00

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04AFY5

Property details

Object type
Apartment house
Rooms
9
Bedrooms
6
Bathrooms
3
Garages
1

Total surface
~355 m²
Living area
~240 m²
Plot surface
~545 m²
Usable surface
~115 m²
Flooring
Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year
1937
Energy efficiency class
F
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate

Final energy demand
162.71 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating

Location: Koblenz-Ehrenbreitstein, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein, einer geschichtsträchtigen und zugleich charmanten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.

Weitere Lagedetails:

Zentrale Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen
Zentrumsnah
Gewachsene Infrastruktur
Cafés, kleine Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar
Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein
Sehr gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege in die Koblenzer Innenstadt

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