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Aerial view of a beige commercial building with a brown roof, outlined in red, surrounded by city streets and other buildings.

2022 VERKAUFT: Wohnprojekt in der Oststadt

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Description

Zum Verkauf steht dieses ca. 661 m² große Eckgrundstück in der Mannheimer Oststadt, welches mit einer ca. 1914 erbauten Villa und einem ca. 1960 ergänzten Anbau bebaut ist. Die Villa überzeugt durch große, helle Räume mit hohen Decken. Im Erdgeschoss sind noch aufwändige Stuckverzierungen und alte Dielenböden in gutem Zustand erhalten. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz und eignet sich nach entsprechender Umnutzung und Modernisierung sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung. Für eine Nutzung des Untergeschosses und einen Dachgeschossausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Insgesamt können in der Villa ca. 793 m² Wohn- und Nutzfläche realisiert werden. Für den Anbau liegt eine Genehmigung zum Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses und 6 hochwertigen, überwiegend großzügigen Wohnungen, ideal für Eigennutzer, vor. Dort sind insgesamt ca. 674 m² Wohnfläche mit ebenerdigem Eingang und Fahrstuhl (bedient auch die Villa) sowie 10 Stellplätze im Hof genehmigt. Ein Angebot eines Generalunternehmers für die aktuelle Planung liegt vor. Alternativ zu dem Neubau könnte der Anbau auch für die Vermietung vorbereitet und in Leichtbauweise aufgestockt werden. 12159
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Property ID: OI-DMA-12159

Property details
  • Property type

    Investment

    Energy efficiency information
    • Energy certificate available

      No

      Location: Oststadt, Mannheim

      Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der besten Lage Mannheims, der Oststadt. Die Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und Schulen, Ärzte, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Haltestellen des ÖPNV liegen ebenfalls in sehr kurzer Entfernung (ca. 100 m). Der Hauptbahnhof ist ca. 900 m entfernt. Zur A 656 sind es nur wenige Autominuten (ca. 3,5 km).

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