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3-Zimmer Altbauklassiker mit Kamin, Balkon und Raum zu individuellen Gestaltung

€529,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~96 m² Living area

Description

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende und vereint klassische Architektur mit einer soliden technischen Basis – ideal für alle, die den Charakter vergangener Baukunst schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und ein angenehmes Lichtspiel prägen das Gesamtbild. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kamin, der dem Raum nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht, sondern gerade in den kühleren Monaten ein warmes, atmosphärisches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes architektonisches Highlight stellen die klassischen Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht dar – eine stiltypische Ausprägung der Bauzeit, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme verleiht. ● Klassischer Altbau ● Großzügige, gut geschnittene Räume ● Balkon mit Weitblick ● Kamin im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre ● Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht ● Gasetagenheizung aus 2022 ● Gemeinschaftsgarten ● Sehr angenehme und freundliche Hausgemeinschaft ● Beste ÖPNV-Anbindung (U9 + Ring)
Features
BalconyBasementFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Sascha Mülhausen

Property ID: W-04899C

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~96 m²

  • Flooring

    Wooden floor

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    68 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Decentral heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Friedenau, Berlin

Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky - um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen - erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägen hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Rüdesheimer Platz, der Schauplatz für das jährliche Weinfest bietet, und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen und Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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