2-Raum-Wohnung mit Balkon im prächtigen, zentral gelegenen Gründerzeithaus

Ihr neues Zuhause besticht bereits von außen und lässt den herrschaftlichen Charakter im Inneren erahnen. Im Jahr 1895 wurde dieses prächtige Gründerzeithaus in bester Lage von Leipzig errichtet. 2014 erfolgte eine aufwendige und umfassende Sanierung der Immobilie. Schon der beeindruckende Eingangsbereich sowie das prunkvolle Treppenhaus mit Personenaufzug steigern die Vorfreude auf die gepflegte, ca. 62 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Über den Entréebereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Das modern sanierte Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer erreichen Sie sowohl über das Badezimmer als auch über den Wohnbereich. Alle Räume sind mit Parkett oder Fliesen versehen und werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes, geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 610,00 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 367 Euro, davon sind ca. 88 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 62.533 Euro. Für weiterführende Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.