Wohn- und Geschäftshaus mit Nahversorger in St. Augustin zu verkaufen!

- Gute Infrastruktur vor Ort - Gute Anbindung an den ÖPNV / Siegstrecke ICE - Anschluss an die A560/A3 - Außerhalb des Überschwemmungsgebietes gelegen - Außendämmung vorhanden - Gaszentralheizung / sep. Heizung für den Lebensmittelladen - Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung - Ausreichend PKW-Außenstellplätze - Zentrales Element der Buisdorfer Infrastruktur - Attraktiver Gewerbemieter aus der Lebensmittelbranche / weitere Branchen des täglichen Bedarfs - Anlieferung für LKW mit Rampe - Größtenteils Baujahr typischer, technischer Zustand ca. 1997 - Teilweise langjährige Mieter im Objekt - Werbeflächen am Gebäude - Separate Eingänge für Gewerbe- und Wohnungsmieter Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Buisdorf und stammt aus dem Baujahr 1997. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 2.301 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Gewerbe-, 10 Wohneinheiten und ca. 41 Außenstellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich 4 der 6 Gewerbeeinheiten, wovon der größte Anteil der Fläche an den Netto Marken-Discount mit ca. 779,71 m² vermietet ist. Bei den anderen Mietern handelt es sich um ein Nagelstudio mit ca. 25 m², einen Gemischtwarenladen mit ca. 121 m² und eine Pizzeria mit ca. 72,71 m². Das Obergeschoss enthält 6 Wohn- und 2 Gewerbeflächen. Derzeit ist eine Bürofläche mit ca. 134,02 m² leerstehend, während die andere Gewerbeeinheit mit ca. 213,39 m² bereits seit 2009 an eine Kung-Fu Sportschule vermietet ist. Die restlichen Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 55,16 m² und ca. 116,22 m² sind voll vermietet. Dies gilt sowohl für das Obergeschoss als auch für das Dachgeschoss mit 4 weiteren Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 1.345,83 m² und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 807,27 m². Der bauliche Zustand der Immobilie entspricht weitestgehend dem Baujahr. Instandhaltungen und Reparaturen wurden kontinuierlich durchgeführt. Parkplatzsituation: Es befinden sich ca. 41 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV530271_D