Exclusive
Hochwertiges Einfamilienhaus im Atrium-Bungalowstil in begehrter Blicklage mit Pool und PV-Anlage
€735,000
- 4 Rooms
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~211 m² Total surface
- ~190 m² Living area
- ~1,025 m² Plot surface
Description
In begehrter Wohnlage von Bendorf-Sayn präsentiert sich dieses ansprechende Einfamilienhaus im modernen Atrium-Bungalowstil als wahres Refugium für anspruchsvolle Wohnwünsche. Die architektonische Bauform, die wertige Ausstattung sowie das harmonische Zusammenspiel aus lichten Wohnräumen, aufwändig angelegtem Garten und exklusivem Außenpool schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau.
Das im Jahr 2007 errichtete Anwesen überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen technischen sowie energetischen Modernisierungen. Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für ein helles und freundliches Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Weitere Highlights:
- Modernes Einfamilienhaus im Atrium-Bungalowstil
- Lichter Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten
- Funktionale Küche mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer im EG mit Bad en Suite
- Elternbad: Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch, Tageslicht
- Gäste-WC und Infrarotsauna im EG
- 2 Jugendzimmer, Ankleide und Duschbad im DG sowie Terrasse mit Fernblick
- Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
- Aufwendig angelegter Garten mit Sträuchern und Bäumen
- Außenpool (ca. 5 m x 3 m) mit Acrylglasabdeckung in Südwest Ausrichtung
- Neue Photovoltaikanlage (10,24 kwp) mit Speicher (13,2 kwh) von 2025
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG
- Klimageräte im Haus
- Zahlreiche Markisen im Terrassenbereich
- Carport sowie Pkw-Stellplätze
- Kleine Garage (Lagerfläche) & Hauswirtschaftsraum, 2 Gartenhäuser
- Nicht unterkellert
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 106,97 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,58 kg/m²
Air-conditioningBalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
Property details
- Object type
Bungalow
- Rooms
4
- Bedrooms
3
- Bathrooms
2
- Garages
1
- Parking spaces
3
- Total surface
~211 m²
- Living area
~190 m²
- Plot surface
~1,025 m²
- Usable surface
~21 m²
- Flooring
Synthetic, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
2007
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
106.97 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Sayn, Bendorf
Die Stadt Bendorf gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Koblenz zu den beliebten Wohnstandorten der Region. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur sowie an die Autobahnen A48 und A3.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bendorf-Sayn in attraktiver Halbhöhenlage und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Weitere Lagedetails:
- Begehrte und ruhige Wohnlage mit Fernblick
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit
- Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
- Schnelle Anbindungen - die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A48 und A3.
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
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