2022 VERKAUFT: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in MA-Waldhof

Das ca. 1907 erbaute Hauptgebäude besteht aus 9 zeitgemäßen Wohnungen und einer kleinen Gastro-Einheit (Kneipe). Zudem befindet sich eine ca. 51 m² große Wohnung im “Hofgebäude”. Dieses ehemalige Lager wurde ca. im Jahr 2000 offiziell von Lagerraum zu Wohnraum umgenutzt und fachgerecht ausgebaut. Heizung und Warmwasser werden überwiegend mittels einer Gaszentralheizung (BJ ca. 2015) und elektrischen Durchlauferhitzern (6 Einheiten) erzeugt, 4 Einheiten nutzen Gasthermen, eine Einheit Elektroöfen. Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Zustand. Das Dach ist ca. 1995 neu eingedeckt worden, ab ca. 2005 wurden alle Fenster getauscht (doppelt verglast, Kunststoff). Auch die Wohnräume und Bäder wurden in den Jahren zwischen 2000 und 2015 saniert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten auch eine - fast - komplette Erneuerung der Elektroverkabelung und eine zeitgemäße Absicherung. Die EG-Wohnungen haben jeweils eine gepflegte Holzterrasse im ruhigen Hof, dieser bietet noch weiteren Platz für u.a. Fahrräder und Mülltonnen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 7,12/m². Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 8,50 – 9 €/m² erzielbar, teilweise sind die Mieten auch im Bestand auf Basis des Mietspiegels (€ 7,35/m²) anpassbar.  Region: Metropolregion Rhein-Neckar  Lage: Mannheim, Stadtteil: Waldhof  Baujahr: ca. 1907  Erhöhte AfA: 2,5%  10 Wohnungen, 1 kleines Ladenlokal (Kneipe)  Stilvolles Eckhaus mit Hofgebäude  Heizung: Gasthermen, Gaszentralheizung (von 2015)  Warmwasser: Gasthermen, Elektro-Durchlauferhitzer  Zeitgemäße Elektroverteilung und Absicherung  Fenster überwiegend ab dem Jahr 2005 getauscht (Kunststoff)  Energieverbrauchsausweis  Energieverbrauch: 105,3 kWh/(m²*a)  Energieklasse: D  Dacheindeckung ca. 1995 erneuert  Zeitgemäße Wohnungen  Modernisierte Bäder (vor ca. 5-10 Jahren erneuert)  Ruhiger Hinterhof mit drei Holzterrassen  Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof  Mietsteigerungspotential 31439