4 Zimmer Altbau trifft Top-Rheinnähe im Lindenhof!

Diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims – im Lindenhof, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Grünflächen direkt vor dem Haus und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie attraktiv als nachhaltige Kapitalanlage und ggf. späteren Eigennutz.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und begeistert mit klassischem Altbaucharme. Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, alten Stilelementen, wunderschönem originalen Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen sowie ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das Büro oder Esszimmer mit Originalschiebetür als Durchgangszimmer und das 3. Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein sehr großes Schlafzimmer bietet sehr viel Platz und kann zu Ihrer Wohnfühloase werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat – ein praktisches Detail für den Alltag.

Die Wohnung wurde zwischen 2008-2011 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie ein Fahrradkeller ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Wohnung ist an ein sympathisches und solventes Paar seit Mai 2023 vermietet (1.740,-€ Nettokaltmiete/Monat/Staffelmietvertrag), das die Immobilie sehr gepflegt bewohnt. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von sicheren Mieteinnahmen zu profitieren und spätere Eigennutzer die Sicherheit, auf ein gepflegte Immobilie zurückgreifen zu können.