Großzügiges Haus in familienfreundlicher Lage mit Einliegerwohnung – Wohnqualität mit Raum für Flexibilität

Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² (Erdgeschoss ca. 142 m², Obergeschoss ca. 71 m² zzgl. Balkon) sowie einem Teilkeller bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Von der zentralen Diele gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zu einem angrenzenden Speise- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet sowie den Zugang zu der Hoffläche und den zwei Garagen. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und einer Fläche von rund 44 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die großzügig überdacht wurde (2012) und aufgrund ihrer Größe und Gestaltung nahezu als zweites Wohnzimmer im Freien genutzt werden kann. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss drei Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein Vollbad (mit Dusche und Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Diverse Modernisierungen, unter anderem die Einbauküche aus 2013, neue Bodenbeläge (Laminat) und ein neu gestalteter Eingangs- und Flurbereich, unterstreichen den gepflegten Zustand. Das Obergeschoss wurde 2024 modernisiert, bildet eine eigenständige Wohneinheit und eignet sich hervorragend als separate Wohnung für Familienangehörige. Hier finden Sie eine Küche, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche sowie den vom Flur zugänglichen und Richtung Süden ausgerichteten Balkon. Im Kellerbereich stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – ob als Werkraum, Lager- oder Hauswirtschaftsflächen. Ein separater Ausgang ermöglicht den direkten Zugang zur Hofeinfahrt. Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab: Das ca. 1.040 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mehrere Sitzgelegenheiten, viel Grünfläche sowie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Toben. Zwei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (ca. 2017), die Fenster sind überwiegend mit Isolierverglasung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide, gepflegte Immobilie mit großem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial.