Großzügige Hofstelle mit Reitanlage, Wohnhaus und arrondierten Hofflächen in ruhiger Ortsrandlage: 38 Pferdeboxen, Reithalle

Exklusive Hofstelle mit Reitanlage in idyllischer Ortsrandlage Stilvolle Landimmobilie für anspruchsvolle Pferdehaltung Diese außergewöhnliche Hofstelle präsentiert sich als hochwertiges Anwesen für Reitsportenthusiasten, landwirtschaftliche Nutzer oder naturverbundene Käufer mit Anspruch an Raum, Ruhe und Funktionalität. In privilegierter Ortsrandlage von Wohlendorf, nahe der Aller, vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen mit einer professionell ausgestatteten Reitanlage sowie weitläufigen land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Die Immobilie liegt eingebettet in eine gewachsene Dorfrandstruktur, frei von nennenswerten Immissionen. Das Zentrum von Rethem (Aller) mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in ca. 2 km erreichbar. Eckdaten auf einen Blick • Objektart: Landwirtschaftliche Hofstelle mit Reitanlage • Lage: Ruhige Ortsrandlage, Nähe Aller • Landkreis / Bundesland: Heidekreis / Niedersachsen • Wohnfläche Hauptwohnhaus: ca. 189 m²im EG (6 Zimmer) • Zusätzliche Wohneinheiten im OG: ca. 71 m² u. 56 m² (2 Einheiten, nicht abgeschlossen; 3 u. 2 Zimmer, Küche,Bad) • Betriebsleiterwohnung ca. 115 m² über dem Pferdestall(Ausbau 2014) • Baujahr Wohnhaus: ca. 1915, fortlaufend modernisiert • Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (erneuert 2015) • Betriebsleiterwohnung Gas-Heizung • Grundstücksfläche 67.800 m² • Topografie: vollständig eben • Denkmalschutz: nicht vorhanden Wohnhaus – Repräsentatives Entrée und flexible Wohnkonzepte Das Wohnhaus bildet das zentrale Herz der Hofstelle und überzeugt durch klare Grundrissstrukturen, ein einladendes Entrée sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt und bietet großzügige, gut belichtete Räume mit direkter Anbindung an die Hof- und Stallbereiche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiges Entrée mit zentralem Treppenaufgang, das dem Gebäude eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Blickfang und Mittelpunkt ist der große, zentral platzierte Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich einen authentischen, ländlichen Charakter verleiht. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räumlichkeiten direkt erreichbar, was den Grundriss besonders funktional und alltagstauglich macht. Die Küche verfügt über einen praktischen Durchgang über die Waschküche sowie ein separates WC in Richtung Stallungen und Reithalle – ein durchdachtes Detail, das kurze Wege und effiziente Abläufe im täglichen Betrieb ermöglicht. Das Obergeschoss eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung von zwei abgeschlossenen, modern ausgestatteten Wohneinheiten. Diese eignen sich ideal als Ferienwohnungen, hochwertige Einliegerwohnungen oder zur dauerhaften Vermietung und sprechen damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Grundrisse bieten eine klare Trennung der Einheiten und schaffen Privatsphäre bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Der Kellerbereich beschränkt sich auf einen einzelnen Raum mit ca. 20 m² und ist funktional nutzbar. Betriebsleiterwohnung über den Pferdeställen – Komfortable Nähe zum Betrieb Ergänzend zum Hauptwohnhaus verfügt die Hofstelle über eine separat erschlossene und gut ausgebaute Betriebsleiterwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, gelegen oberhalb der Pferdestallungen. Diese Einheit stellt einen erheblichen funktionalen und wirtschaftlichen Mehrwert dar und ist insbesondere für den reibungslosen Betrieb einer professionellen Pferdehaltung von großer Bedeutung. Die Wohnung bietet helle, gut geschnittene Räume mit einem angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht kurze Wege zwischen Wohnen und täglicher Arbeit im Stall. Sie eignet sich ideal als Betriebsleiter- oder Verwalterwohnung, für fest angestelltes Personal, als Gäste- oder Familienwohnung oder alternativ auch zur separaten Vermietung. Durch ihre eigenständige Nutzbarkeit fügt sich die Wohnung nahtlos in das Gesamtkonzept der Hofanlage ein und erweitert die Zielgruppe der Immobilie um professionelle Reitbetriebe, Ausbildungsställe sowie Investoren mit Fokus auf kombinierte Wohn- und Ertragsmodelle. Reitanlage & Wirtschaftsgebäude – Professionell und umfassend Die Hofstelle verfügt über eine durchdachte und funktionale Gebäudeanordnung, die sowohl professionelle Pferdehaltung als auch private Nutzung optimal unterstützt. Pferdestallungen Die Stallgebäude sind ideal in U-Form um den Hofbereich angeordnet und gewährleisten kurze, witterungsgeschützte Wege zwischen Wohnen, Stallungen und Reithalle – ein erheblicher Vorteil im täglichen Betriebsablauf. Pferdestall links (insgesamt 16 Boxen) • 10 Boxen unterhalb der Betriebsleiterwohnung • 5-6 große speziell konzipiert für trächtige Stuten sowie Stuten mit Fohlen oder als Hengstboxen zu nutzen • davon 3 großzügige Boxen à ca. 4 x 4 m • 5 Paddocks hinter dem Stall mit direktem Zugang • Ruhige, geschützte Lage innerhalb der Hofanlage Mehrzweckhalle / Jungpferdebereich • Separater Boxentrakt mit 5 Boxen • Offenstallähnlicher Bereich für Jungpferde • Lager für Stroh und Heu • Direkter Weidezugang, ideal für eine altersgerechte Aufzucht und artgerechte Haltung Pferdestall rechts (Baujahr ca. 2001) • Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk • Mittelgangstall mit 14 großzügigen Boxen • Beheizbare Sattelkammer • Große Futterkammer • Zwei Waschplätze • Direkter Zugang zur Reithalle • Großzügige Reithalle mit moderner Ausstattung • Befeuchtungsanlage unter dem Dach • Langfeldbeleuchtung • Umlaufende Bande sowie Spiegel • Außenboxen im Anbau Ergänzende Anlagen • Elektrisch geführter, überdachter Führring (Baujahr ca. 2005) • Reitplatz mit Ausläufen • Mehrzweck- / Maschinenhalle • Containerremise (Baujahr ca. 2011) • Carport • Blockbohlengartenhaus • Ehemaliger Hühnerstall (ohne Wertansatz) Grundstück & Flächen – Raum für Visionen Die Liegenschaft umfasst mehrere Flurstücke mit zusammenhängenden landwirtschaftlichen Nutzflächen. Die Flächen sind überwiegend arrondiert, gut erreichbar und prädestiniert für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder naturnahe Bewirtschaftung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Weitere bauliche Entwicklungen sind nach § 35 BauGB grundsätzlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Optionale Kaufmöglichkeit/ optionale Pachtmöglichkeit – zusätzliche land- & forstwirtschaftliche Flächen Über die Hofstelle hinaus können zusätzlich ca. 20 ha land- und forstwirtschaftliche Flächen erworben werden. Flächenaufteilung (optional): • Grünland: ca. 18 ha • Forst-/Gehölzflächen: ca. 2 ha Diese Flächen eignen sich ideal als: • Futtergrundlage • Weideflächen • landwirtschaftliche Nutzung • langfristige Kapitalanlage Lage & Umfeld • Ruhige, unbedrängte Ortsrandlage • Naturnahes Umfeld mit Nähe zur Aller • Rethem (Aller) ca. 2 km • Bürger- und Schulbusanbindung vorhanden • Attraktive Lage zwischen ländllicher Idylle und guter Erreichbarkeit Fazit – Eine Hofstelle mit Substanz, Struktur und Perspektive Diese außergewöhnliche Hofstelle vereint in seltener Weise umfangreiche Flächenreserven, eine professionell nutzbare Reitinfrastruktur sowie mehrere Wohneinheiten mit klarer funktionaler Trennung. Sie spricht damit gezielt anspruchsvolle Zielgruppen an: • Private Reitsportenthusiasten, die großzügiges Wohnen mit optimalen Haltungsbedingungen für ihre Pferde verbinden möchten • Professionelle Pferdebetriebe (Zucht, Ausbildung, Pensions- oder Turnierstall), die Wert auf funktionale Abläufe und Betriebsnähe legen • Landwirtschaftliche Nutzer mit Bedarf an arrondierten Flächen • Investoren, die eine substanzstarke Landimmobilie mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit, umfangreicher Bebauung und klarer Nutzungsstruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Ein Anwesen mit langfristiger Perspektive – ideal für Käufer, die Raum, Qualität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.