Engel & VölkersEngel & Völkers
White house with a tiled roof and solar panels, fronted by a wooden gate and lush green bushes under a clear blue sky. [AI-generated text]

Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung und moderner Energieversorgung

€149,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~150 m² Total surface
  • ~131 m² Living area
  • ~344 m² Plot surface
  • Construction year 1960

Description

Das gepflegte Wohnhaus in Münnerstadt bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Sauna.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ergänzt das Raumangebot. Sie besteht aus einem Wohnbereich, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Abstellraum und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, vier weitere Stellplätze sowie eine Scheune, die unter anderem als Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Haus wird über eine Ölheizung sowie einen Zentralheizungsherd für Brennholz beheizt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp und einem 28-kWh-Batteriespeicher vorhanden. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem ein 1.000-Liter-Pufferspeicher, eine Warmwasserbereitung über Plattenwärmetauscher, ein zusätzlicher Heizstab sowie eine Klimaanlage.

Optional können weitere Grundstücksflächen erworben werden. Dazu zählen ein ca. 2.000 m² großes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand, eine weitere Gartenfläche von ca. 140 m² in Hausnähe sowie drei Waldgrundstücke.

Die zusätzlichen Garten- und Waldflächen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können separat gegen Aufpreis erworben werden.

Features
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageGardenFireplacePlayground
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Corinna Sauer

Property ID: W-04BHUQ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~150 m²

  • Living area

    ~131 m²

  • Plot surface

    ~344 m²

  • Garden surface

    ~140 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,960

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating

Location: Althausen, Münnerstadt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Umfeld von Münnerstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lauertals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Münnerstädter Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Münnerstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie weitere schulische Angebote.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahegelegenen Staatsstraßen sowie die A71 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Kissingen, Schweinfurt und Erfurt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die naturnahe Umgebung und der dörflich geprägte Charakter eignen sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen, ohne auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen.

 

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