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Einziehen und wohlfühlen – frisch kernsaniertes Zuhause in Bad Kissingen

€169,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~64 m² Total surface
  • ~64 m² Living area
  • Construction year 1920

Description

In Bad Kissingen - Garitz, erwartet Sie ein vollständig kernsaniertes Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 64,37 m². Die charmante Immobilie aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig kernsaniert und verfügt über drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.

Das Zuhause verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen attraktiven Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden neue Fenster eingebaut, die Dämmung und der Stromverteiler erneuert. Hochwertiger Boden, eine moderne Gasheizung sowie ein eigener Keller ergänzen die Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1920 mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Wohnqualität – ideal für alle, die ein vollständig saniertes Zuhause in Bad Kissingen suchen.

Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Pablo Tapia

Property ID: W-04BJ2U

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~64 m²

  • Living area

    ~64 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1920

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    86.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Garitz, Bad Kissingen

Bad Kissingen zählt zu den renommiertesten Kur- und Kulturstädten Deutschlands und bietet anspruchsvollen Bewohnern eine außergewöhnliche Verbindung aus historischem Flair, gepflegter Natur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gehobener Gastronomie. Der nahegelegene Bahnhof bietet Verbindungen in die Region; Würzburg ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Schweinfurt in rund 35 Minuten. Die Autobahn A7 liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Spaziergänge durch den weitläufigen Kurpark, entlang der fränkischen Saale oder zum prachtvollen Regentenbau versprechen Erholung auf höchstem Niveau. Golf, Wellness, kulturelle Veranstaltungen und die traditionsreiche KissSalis Therme bereichern das Freizeitangebot. Als staatlich anerkanntes Heilbad verbindet Bad Kissingen elegante Architektur, erstklassige Gesundheitsangebote und naturnahe Rückzugsorte. Ein exklusiver Standort für alle, die Ruhe, Kultur und komfortable regionale Anbindung in vollendeter Harmonie schätzen.

Floor plans (4)

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