Modernes Doppelhaus mit Energieklasse A – umfassend saniert, technisch auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnlich gepflegte Doppelhaus vereint den Charme des Ursprungsbaujahres 1965 mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2009/2010 wurde die Immobilie vollständig entkernt und kontinuierlich modernisiert. Das Ergebnis ist ein nahezu bezugsfertiges Zuhause mit Energieeffizienzklasse A, das höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten, viel Arbeitsfläche sowie einer eleganten granitfarbenen Arbeitsplatte. Die Küche geht harmonisch in den offen gestalteten Wohn und Essbereich über. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein modernes Ambiente. Der angrenzende Wintergarten führt auf die ca. 35 m² große Terrasse, die mit einem pflegeleichten WERZALIT-Belag ausgestattet ist. Ein Sonnensegel sowie der beeindruckende Blick auf das Schloss Kaltenstein machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Ort der Erholung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette, einen Technikraum sowie einen großzügigen Abstellraum. Raffiniert integrierte Stauraumlösungen bieten auf allen Ebenen viel Platz. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Südseite sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei raffiniert gegenüberliegenden Waschbecken und bietet damit höchsten Komfort. Der durchgehende Balkon wurde 2021 vollständig saniert, neu versiegelt und mit einem stilvollen Edelstahlgeländer ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im als Büro nutzbaren Zimmer für angenehme Temperaturen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage bietet neben einem Vorbereich mit Platz für eine Büroecke ein großzügiges Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad. Neue Dachfenster mit Solarrollläden sorgen für viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort. Modernisierungen wie dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 8,32 kWp, neue Haustür mit Mehrfachverriegelung, Fingersensor und Doorline-System, Sektionaltore mit Wallboxen sowie eine Netzwerkverkabelung mit schneller Internetanbindung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Dieses Doppelhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie.