Renoviertes Einfamilienhaus in Feuerbach - zentrale aber ruhige Lage!

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Stuttgart-Feuerbach. Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage verbindet kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Der Wilhelm-Geiger-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ein Metzger in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Schulen liegen ebenfalls in der näheren Nachbarschaft. Direkt gegenüber entsteht derzeit der Neubau des neuen Gymnasiums in Feuerbach.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die ca. 184m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer. Durch die attraktive Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als klassisches Einfamilienhaus als auch für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Windfang gelangt man in das helle Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem dahinterliegenden Grundstücksbereich. Das kompakte Grundstück ist optimal genutzt und bietet einen schönen, geschützten Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Einbauküche und ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung, ein Badezimmer mit Platz für Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Im darüberliegendem Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei geräumige Schlafräume sowie ein zusätzliches Bad.

Im Untergeschoss steht sich ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Aktuell ist das Haus für eine Kaltmiete von 2.000 € an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Kaltmiete erhöht sich ab November 2026 auf 2.300 €/ Monat. Die bestehenden Mieteinnahmen machen das Objekt auch als langfristige Kapitalanlage interessant.