Engel & Völkers
Empty room with light wood floors and white walls. Large glass doors lead to a patio and garden. Engel & Völkers logo on the glass.

Ihr neuer Wohntraum - Neuwertiger Bungalow in der Grünen Mitte von Regensburg

€649,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~119 m² Living area
  • ~244 m² Plot surface
  • ~25 m² Terrace surface

Description

Dieser attraktive Bungalow aus dem Ursprungsbaujahr 1972 befindet sich in erster Reihe einer besonders vorteilhaften und idyllischen Wohnlage und vereint auf ideale Weise Ruhe, eine hervorragende Verkehrsanbindung und Stadtnähe. Eine perfekte Stadtoase für Paare, Senioren oder auch kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen - ein Bungalow in Realeigentum mit großer Terrasse und kleinem Gartenanteil. In den Jahren 2019/2020 wurde der Bungalow (damals noch als Teil eines angrenzenden Mehrfamilienhauses) umfangreich saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Böden, Bäder, Fenster und Türen erneuert. Auch das Dach wurde in Teilen erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte die Abtrennung vom angrenzenden MFH in Realeigentum; dabei wurden zusätzlich eigene neue Hausanschlüsse installiert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden das ehemalige Gäste-WC zu einem zweiten Bad umgestaltet und komfortable Wandheizungen installiert. Mit rund 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus besonders für Senioren ein bequemes Wohnkonzept. Hervorzuheben ist der großzügige, loftartige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der sich über große Fensterelemente nach Süden öffnet und Sie auf die eingewachsene Terrasse führt - ein perfekter Ort zum Entspannen. Zwei direkt vor Ihrer Haustür gelegene Stellplätze, die durch ein eingetragenes KFZ-Stellplatzrecht auf dem Grundstück gesichert sind, runden das komfortable Gesamtpakt ab. Rundum - ein neuwertiges Eigenheim auf einer Wohnebene mit idyllischem Garten - ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben, im Süden von Regensburg. Zusätzlich setzt die in Regensburg sehr seltene Klinkerfassade ein optisches Highlight und verleiht dem Bungalow einen unverwechselbaren Charakter.
Features
GardenTerraceWheelchair accessible
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Michaela Prummer

Property ID: W-02W6SM

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~119 m²

  • Plot surface

    ~244 m²

  • Terrace surface

    ~25 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    96.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg

Die Stadtteile Ziegetsdorf und Kumpfmühl vereinen den Charme eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur Innenstadt. Durch die Sanierung der Grünen Mitte haben diese beliebten Wohnlagen nochmals deutlich an Lebensqualität und Attraktivität gewonnen. Kurze Wege zu Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und zur Universität machen den Alltag besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aller Altersgruppen - was ein generationsübergreifendes Miteinander schafft. Für Abwechslung und Spaß in jeder Lebensphase sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Dank einer direkt vor Ihrer Haustür gelegenen Bushaltestelle sowie der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 ist auch die Mobilität in die Stadt und über die Stadtgrenzen hinaus bestens gewährleistet. Ein Wohnort, der das Beste vereint: Die Nähe zur historischen Altstadt und ein grünes Zuhause mit Garten direkt vor der Tür.

Floor plan

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