RESERVIERT - Charmantes Dreifamilienhaus in begehrter Lage am Siegener Giersberg

Dieses charmante Dreiparteienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage des Siegener Giersbergs und verbindet den charaktervollen Stil eines historischen Wohnhauses mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und klassischen, gut geschnittenen Grundrissen. Die markante Schieferfassade verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine klassische Aufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche beherbergt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit bereits laufende Mieteinnahmen, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seinen gewachsenen Charme. Ein charaktervolles Treppenhaus, klassische Raumproportionen und zahlreiche liebevolle Details vermitteln eine wohnliche Atmosphäre mit zeitlosem Flair. Gleichzeitig bieten die Räume Potenzial für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnansprüche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lager oder Hobbyräume. Der rückwärtige Garten ergänzt das Gesamtbild und schafft einen grünen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Die Kombination aus beliebter Wohnlage am Giersberg, solider Bausubstanz, bereits vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Siegener Immobilienmarkt.