Erbbaurecht: Gepflegte DHH mit Gartenparadies in Bad Schwartau

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 präsentiert sich auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Erbbaurechtsgrundstück mit herrlichem Baumbestand und zahlreichen lauschigen Ecken – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Der Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit noch bis 2049. Eine Fortführung ist grundsätzlich möglich und erfolgt in Abstimmung mit dem Erbbaurechtsgeber. Dieser setzt Eigenkapital in Höhe von 40% des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten voraus. Das bedeutet, eine Finanzierung ist lediglich in Höhe von 60% des Kaufpreises gestattet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Etagen. Durch fortlaufende Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung im Jahr 2010 erneuert, ebenso wie die Haus- und Zimmertüren. Ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Die Elektrik wurde ebenfalls überarbeitet, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Einbauküche wurde nach 2000 erneuert, Fenster teilweise ausgetauscht. Elektrische Außenjalousien sind sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer vorhanden und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und einem behaglichen Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist funktional und modern, das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine ansprechende Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer befinden. Über eines der Zimmer gelangt man zudem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit nur 284 Euro, was den Erwerb besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen – beispielsweise der Modernisierung des Badezimmers oder dem Einbau eines größeren Fensters im Kinderzimmer – lässt sich dieses Haus zu einem echten Traum für Familien oder Paare entwickeln.