Barrierefreie Büro- oder Praxisfläche mit flexibler Raumstruktur

Diese großzügige, barrierefreie Einheit wurde bislang als Bürofläche genutzt und bietet bereits in ihrer aktuellen Ausgestaltung ideale Voraussetzungen für eine weiterhin gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und ist stufenlos sowie komfortabel zugänglich. Dadurch ist sie sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Besucher besonders attraktiv. Die klare und funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung mit Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräumen sowie offenen Arbeitsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Hauptaufenthaltsräumen für eine helle, freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre. Darüber hinaus eröffnet die Größe und der Zuschnitt der Einheit eine interessante Zukunftsperspektive: Es besteht grundsätzlich das Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum sowie zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit eignet sich die Einheit gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Planungssicherheit wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf flexible Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ob als weiterhin genutzte Bürofläche, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als perspektivisches Wohnprojekt – die Verbindung aus Barrierefreiheit, großzügiger Fläche, guter Belichtung und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Einheit zu einer seltenen und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit mit hohem Anpassungspotenzial an zukünftige Bedürfnisse.