Architektonische Designer-Maisonette im exklusiven Philosophenviertel!

Diese außergewöhnliche Designer-Maisonette vereint stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohnkonzept zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Im eleganten Haus-im-Haus-Konzept betreten Sie die Wohnung über einen eigenen Hauseingang und genießen damit ein Maß an Privatsphäre, das sonst eher einem Stadthaus vorbehalten ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich der großzügige Hauswirtschaftsbereich sowie praktische, maßgeschneiderte Abstellflächen. Vom EG führt ein privater Lift – aktuell außer Betrieb – komfortabel in die darüberliegende Wohnebene. Bereits beim Betreten des zweiten Obergeschosses entfaltet sich das offen gestaltete Wohnkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit. Der Essbereich bildet den harmonischen Mittelpunkt zwischen der hochwertigen Einbauküche der Marke Alno und dem Wohnbereich. Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zum nach Westen ausgerichteten Balkon und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick in die exklusive Nachbarschaft und dem Fernmeldeturm. Das Tageslichtbad präsentiert sich als stilvolle Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie exklusive Materialien und Armaturen – unter anderem von Philippe Starck – unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch. Maßgefertigte Badmöbel und ein Designer-Handtuchheizkörper fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung unter dem Duschbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum weiteren Balkon, der einen traumhaften Blick in die umliegenden gepflegten Gärten verspricht und zum Entspannen einlädt. Ein individuell angefertigter, moderner Kamin bildet das atmosphärische Zentrum des Wohnbereichs. Dank seiner offenen Gestaltung lässt sich das Spiel der Flammen sowohl vom Ess- und Küchenbereich als auch vom großzügigen Wohnraum aus genießen – ideal für entspannte Abende in stilvollem Ambiente. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer besonderen architektonischen Note: stylisches Mauerwerk, ein hochwertiger Boden aus Walnussholz sowie maßgefertigte Einbauschränke mit amerikanischem Walnussholz, die sich elegant bis tief in die Dachschrägen integrieren. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Moderne Haustechnik rundet den Wohnkomfort ab: Eine neue Haustür mit Fingerprint-Zugang, ein sprachgesteuertes GIRA-Bus-System, Videoüberwachung sowie elektrische Rollläden sind nur einige der technischen Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie. Auch in energetischer und technischer Hinsicht präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Eine effiziente Fernwärmeheizung wurde erst vor wenigen Jahren neu installiert (2020), zudem wurden Elektrik, Steigleitungen und Abwasserleitungen im Zuge umfangreicher Modernisierungen erneuert. So verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Wohnung der zeitlose Charme eines historischen Altbaus, moderner Wohnkomfort und anspruchsvolle Gestaltung zu einem Wohnambiente von besonderer Eleganz. Bausubstanz Wertvolle Materialien, fein abgestimmte Farben, kombiniert mit durchdachten Einbauten, verschaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude wurde ca. 1928 errichtet und später in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Erst vor wenigen Jahren wurde eine moderne Fernwärmeheizung installiert. Zudem wurden im Zuge umfangreicher Modernisierungen die Steigleitungen sowie Abwasserleitungen erneuert. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Farbkonzepte und maßgefertigte Einbauten schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität und verleihen der Immobilie ihre außergewöhnliche Ausstrahlung. Architektur & Design - Hochwertige Alno-Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Nero Assoluto Naturstein - Edle Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie massiver Eiche und Walnussholz - Stilvolle Sockelleisten mit klassischem Berliner Profil - Maßgefertigter Designer-Kaminofen, von mehreren Seiten einsehbar - Stylisches Mauerwerk im Dachgeschoss als architektonisches Highlight - Zwei attraktive Dachbalkone mit Blick in die umliegenden Gärten und zum Fernmeldeturm Bauliche Highlights - Elektrische Fußbodenheizung im Duschbereich - Klimaanlage im Dachgeschoss - Privater Aufzug zur Wohnebene (derzeit außer Betrieb) - Hochwertige sanitäre Ausstattung mit freistehender Badewanne und großzügiger Regendusche - Zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Treppenbereich - Maßgefertigte Einbauschränke aus amerikanischem Walnussholz - Eigener Hauseingang und separater Kellerraum