Zweifamilienhaus auf großem Grundstück + Werkstatt, Halle, Lager zur Selbstnutzung oder Vermietung

Die großzügige Liegenschaft für das Leben und Wirken mehrere Generationen in Gemeinschaft, geht auf ein Familienunternehmen aus der Zeit des beginnenden letzten Jahrhunderts zurück. Schon zum Errichtungszeitpunkt stand das historische Vorderhaus mit hervorragender Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes, im Erdgeschoss das sichtbare Ladengeschäft und im Obergeschoss eine attraktive, großzügige Wohnung für das Leben der Familie. Die ehemalige Remise des Anwesens wurde In den letzten 10 Jahren kernsaniert, teilweise abgetragen und wiederaufgebaut und zu einer herrlichen, nach Süden ausgerichteten zweigeschossigen Wohnremise ausgebaut. Das sehr große Grundstück diente im Ursprung auch zur Selbstversorgung, zum Aufenthalt und zur Erholung für die Familie. Der zwischen Werkstatt und Vorderhaus gelegene Garten wurde für die gemeinschaftliche Nutzung des Mehrgenerationenwohnens hergerichtet und der zwischen den Häusern vorhandener Haustechnikraum wird derzeit von beiden Parteien als großzügiger Waschraum genutzt und beherbergt zugleich die recht jungen Gasheizungen beider Wohnhäuser. In den 90er Jahren wurde das Grundstück durch ein Werkstattgebäude ergänzt und Teile des großen Grundstückes werden nun zum Abstellen und Lagern genutzt. Das Gewerbe hat eine eigene Wärmeversorgung erhalten. Die Gebäude befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die attraktive Innenstadtlage, die adäquate Ausstattung und das großzügige Gartengrundstück machen die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant. Durch die Innenstadtlage sind bei Neuvermietung gute Mieteinnahmen zu erwarten. Die Immobilie soll frei übergeben werden. Es kann aber auch ein vorübergehender Verbleib der Bewohner in der Remise überlegt werden. - Großes „mixed-used“ Grundstück im Zentrum Trebbins - Zwei bezugsfertige Wohneinheiten nach Vereinbarung - zzgl. Nutz- und Hobbyflächen im DG, - angelegter Privatgarten zzgl. Gartengrundstück - Gut sichtbare Ladenfläche für Kundenservice, Produktangebote und/oder „Backoffice“ - Werkstatt-, Dienstleistungs oder Lagergebäude - mit Personal- und Sanitärräumen - Großzügiges Grundstück mit Parkplatz, Garagen und Lagerplätzen - Nebenräume oder Werkstätten, - Hinterer Grundstücksabschluss mit teilerschlossenem Gartengrundstück und gemütlicher Laube für die Privatnutzung - Unternehmensinventar oder privates, bewegliches Inventar sind nicht Bestandteil dieses Immobilien- angebotes Strukturdaten Trebbin - Einwohnerzahl (2023): 9.964 - Bevölkerungsdichte: 79 EW/km² - Arbeitslosenquote Teltow-Fläming (11.24): 5,0 - Gewerbesteuerhebesatz: 320 % Entfernungen: - Regio: Hbf. Berlin ca. 48 Min. - Kfz: Zentrum Berlin ca. 50 Min. - Kfz: Zentrum Potsdam ca. 35 Min. EV-AD60035