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Aerial view of a city street with buildings, cars, and trees under a blue sky. A church dome is visible in the background.

2023 VERKAUFT: Kulturdenkmal in der Augustaanlage

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  • ~1,302 m² Total surface
  • ~1,302 m² Living area
  • ~486 m² Plot surface
  • Construction year 1904

Description

Dieses denkmalgeschützte, imposante Eckhaus mit sehr an-sprechender Jugendstilfassade wurde ursprünglich ca. 1904 errichtet und ca. 1948 wiederaufgebaut (5. OG). Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich mit Ornamenten an Wänden und Decke sowie über das stilvolle Treppenhaus mit Terrazzo, schmiedeeisernem Geländer und den ursprünglichen Eingangstüren gelangt man zu den insgesamt 10 Wohnungen. Zusätzlich bedient ein ca. 2002 eingebauter Aufzug die Zwischengeschosse (EG-3. OG). Die Einheiten sind großzügig und gut geschnitten (ca. 90-170 m² / 3-6 ZKB). Balkone an Vorder- und Rückseite (außer 4. OG re.), hohe Decken und historische Dielenböden garantieren eine nachhaltig hohe Mietnachfrage. In Kombination mit der hervorragenden Lage können hier die Mannheimer Spitzenmieten erzielt werden. Der aktuelle Zustand der Wohnungen ist abhängig vom jeweiligen Einzugsdatum - die Bäder sind überwiegend modernisierungsbedürftig. Heizung und Warmwasser werden zentral mittels wartungsarmer und nachhaltiger Fernwärme erzeugt. Die Übergabestation und der Warmwasserspeicher wurden erst vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Die Elektrohauptverteilung befindet sich bereits zentral im Keller, ist aber noch nicht in einem Zählerschrank installiert und besitzt noch unzeitgemäße Absicherungen. Die Elektrounterverteilungen sowie die Fall- und Steigleitungen wurden vereinzelt modernisiert. Die Fenster stammen auf der Hausvorderseite aus den 80er Jahren sowie rückwärtig ca. aus dem Jahr 2008. Ca. 2005 wurden die DG-Einheit ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die Durchschnittsmiete gegenwärtig bei nur ca. 5,96 €/m² liegt. 516
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Kiefer Michael

Property ID: OI-DMA-516

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,302 m²

  • Living area

    ~1,302 m²

  • Plot surface

    ~486 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,904

  • Energy certificate available

    No

Location: Oststadt, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der Oststadt, der besten Lage Mannheims, an der Einfahrt zur Mannheimer Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Friedrichsplatz/Wasserturm (ca. 300 m). Der Wasserturm, die Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und Schulen, Ärzte, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Haltestellen des ÖPNV liegen ebenfalls in sehr kurzer Entfernung (ca. 140 m). Der Hauptbahnhof ist ca. 1 km entfernt. Zur A 656 sind es nur wenige Autominuten (ca. 3 km).

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