2023 VERKAUFT: Kulturdenkmal in der Augustaanlage

Dieses denkmalgeschützte, imposante Eckhaus mit sehr an-sprechender Jugendstilfassade wurde ursprünglich ca. 1904 errichtet und ca. 1948 wiederaufgebaut (5. OG). Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich mit Ornamenten an Wänden und Decke sowie über das stilvolle Treppenhaus mit Terrazzo, schmiedeeisernem Geländer und den ursprünglichen Eingangstüren gelangt man zu den insgesamt 10 Wohnungen. Zusätzlich bedient ein ca. 2002 eingebauter Aufzug die Zwischengeschosse (EG-3. OG). Die Einheiten sind großzügig und gut geschnitten (ca. 90-170 m² / 3-6 ZKB). Balkone an Vorder- und Rückseite (außer 4. OG re.), hohe Decken und historische Dielenböden garantieren eine nachhaltig hohe Mietnachfrage. In Kombination mit der hervorragenden Lage können hier die Mannheimer Spitzenmieten erzielt werden. Der aktuelle Zustand der Wohnungen ist abhängig vom jeweiligen Einzugsdatum - die Bäder sind überwiegend modernisierungsbedürftig. Heizung und Warmwasser werden zentral mittels wartungsarmer und nachhaltiger Fernwärme erzeugt. Die Übergabestation und der Warmwasserspeicher wurden erst vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Die Elektrohauptverteilung befindet sich bereits zentral im Keller, ist aber noch nicht in einem Zählerschrank installiert und besitzt noch unzeitgemäße Absicherungen. Die Elektrounterverteilungen sowie die Fall- und Steigleitungen wurden vereinzelt modernisiert. Die Fenster stammen auf der Hausvorderseite aus den 80er Jahren sowie rückwärtig ca. aus dem Jahr 2008. Ca. 2005 wurden die DG-Einheit ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die Durchschnittsmiete gegenwärtig bei nur ca. 5,96 €/m² liegt. 516