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Street view of a three-story, tan building with white-framed windows and gray shutters. The Engel & Völkers logo is on the building.

2024 VERKAUFT: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Neckarstadt-West

Price on request
  • ~346 m² Total surface
  • ~291 m² Living area
  • ~268 m² Plot surface

Description

Dieses ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, 2 Garagen, sowie einem sanierungsbedürftigen Hinterhaus mit 2 Büroflächen (Dach wurde komplett erneuert). Wohnräume und Bäder sind in einem uneinheitlichen Sanierungsstand, teilweise stehen Modernisierungsmaßnahem an. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe (ca. 50-55m²), sowie den Tageslichtbädern und der ruhigen Lage gefragt und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung (ca. 77m²) ist aus zwei getrennten Wohnungen zusammengelegt worden (eine Trennung ist einfach möglich). Heizung erfolgt über Gaseinzelöfen, Warmwasser erzeugen Gasdurchlauferhitzer und elektrische Durchlauferhitzer – somit rechnen die Mieter diese Nebenkosten ei-genständig mit dem Versorger ab. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und stammen ca. aus den 80ern. Die Elektrozäher befinden sich im Flur auf den jeweiligen Etagen, Zu- und Abwasserleitungen wurden im Zug der Badsanierungen erneuert. Die gesamte Liegenschaft (inkl. Hof, Keller, Treppenhaus, Eingangsbereich) ist sehr gepflegt und anstehende Instandhaltungsmaßnehmen werden umgehend ausgeführt. Das Treppenhaus besteht aus hochwertigen Terrazzoböden. Ein befahrbarer, gut nutzbarer Innenhof bietet genug Platz z.B. zum Abstellen für Mülltonnen und Fahrrädern, ferner befinden sich hier 3 Garagen (davon 2 befahrbar und eine als Lager nutzbar) und das separat begehbare Hofgebäude (offizielle Nutzung: Büro – stark sanierungsbedürftig). 27164
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Eckert Daniel

Property ID: OI-DMA-27164

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~346 m²

  • Living area

    ~291 m²

  • Plot surface

    ~268 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1953

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    309.11 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neckarstadt-West, Mannheim

Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadtteil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der multikulturellen Struktur, der innenstadtnahen Lage, und der moderaten Miethöhen erfreut sich dieser Stadtteil an einem großen und steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuerwache“ sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten fuß-läufig erreichbar. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungs-gebiet ausgerufen um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.

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