2024 VERKAUFT: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Neckarstadt-West
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- ~346 m² Total surface
- ~291 m² Living area
- ~268 m² Plot surface
Description
Dieses ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, 2 Garagen, sowie einem sanierungsbedürftigen Hinterhaus mit 2 Büroflächen (Dach wurde komplett erneuert). Wohnräume und Bäder sind in einem uneinheitlichen Sanierungsstand, teilweise stehen Modernisierungsmaßnahem an. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe (ca. 50-55m²), sowie den Tageslichtbädern und der ruhigen Lage gefragt und gut vermietbar. Die Erdgeschosswohnung (ca. 77m²) ist aus zwei getrennten Wohnungen zusammengelegt worden (eine Trennung ist einfach möglich). Heizung erfolgt über Gaseinzelöfen, Warmwasser erzeugen Gasdurchlauferhitzer und elektrische Durchlauferhitzer – somit rechnen die Mieter diese Nebenkosten ei-genständig mit dem Versorger ab. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und stammen ca. aus den 80ern. Die Elektrozäher befinden sich im Flur auf den jeweiligen Etagen, Zu- und Abwasserleitungen wurden im Zug der Badsanierungen erneuert. Die gesamte Liegenschaft (inkl. Hof, Keller, Treppenhaus, Eingangsbereich) ist sehr gepflegt und anstehende Instandhaltungsmaßnehmen werden umgehend ausgeführt. Das Treppenhaus besteht aus hochwertigen Terrazzoböden. Ein befahrbarer, gut nutzbarer Innenhof bietet genug Platz z.B. zum Abstellen für Mülltonnen und Fahrrädern, ferner befinden sich hier 3 Garagen (davon 2 befahrbar und eine als Lager nutzbar) und das separat begehbare Hofgebäude (offizielle Nutzung: Büro – stark sanierungsbedürftig).
27164
Engel & Völkers Commercial Mannheim
Your advisor: Eckert Daniel
Property ID: OI-DMA-27164
Property details
- Property type
Investment
- Total surface
~346 m²
- Living area
~291 m²
- Plot surface
~268 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1953
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
309.11 kWh/m²a
- Energy source
Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Neckarstadt-West, Mannheim
Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadtteil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der multikulturellen Struktur, der innenstadtnahen Lage, und der moderaten Miethöhen erfreut sich dieser Stadtteil an einem großen und steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuerwache“ sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten fuß-läufig erreichbar. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungs-gebiet ausgerufen um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.
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