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Modern two-story duplex with a gray facade, two front doors, a carport, and tall cypress trees under a bright blue sky. [AI-generated text]

Modernes Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung zum einziehen!

€728,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~163 m² Living area
  • ~262 m² Plot surface
  • Construction year 2019

Description

In ruhiger Wohnlage von Neuhofen präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und durchdachter Aufteilung. Mit ca. 163 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für komfortables Familienleben.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Terrasse, der eigene Gartenbereich sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toiletCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Limburgerhof

Your advisor: Anna Kern

Property ID: W-04B7F3

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~163 m²

  • Plot surface

    ~262 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2019

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    21.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neuhofen, Rhineland-Palatinate

Die Ortsgemeinde Neuhofen in Rheinland-Pfalz gehört der Metropolregion Rhein-Neckar an. Insgesamt haben hier knapp 7200 Menschen ihr Zuhause gefunden. Neuhofen fungiert als Unterzentrum und ermöglicht für die Bevölkerung des gesamten Umlandes eine umfassende Grundversorgung. Durch seine ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zu Ludwigshafen am Rhein verfügt Neuhofen über einige Vorzüge, denn hier finden Sie Immobilien an ruhigen Standorten in Naturnähe, gelangen aber bei Bedarf dennoch jederzeit problemlos in die Großstadt, sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV. Für eine Ärztliche Grundversorgung sowie Schul- und Kindergartenangebote ist hier ebenfalls gesorgt. Nur wenige Fahrtminuten mit dem Auto oder auch fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight Neuhofens ist der Wildpark am Rand der Gemeinde. Somit verbindet Neuhofen nicht nur Natur und modernes Wohnen sondern auch die Nähe zur Großstadt mit einer guten Infrastruktur.

Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019, Energieklasse: A+

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