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Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage von Barmbek-Nord

€295,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~61 m² Total surface
  • ~61 m² Living area

Description

In Hamburg-Barmbek-Nord erwartet Sie eine stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in einem charakterstarken, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1928. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch eine harmonische Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Essen und Rückzug souverän miteinander verbindet. Ein sonniger Ostbalkon erweitert die Küche direkt ins Freie und lädt zu entspannten Morgenstunden unter freiem Himmel ein, während der Blick in das gepflegte, urbane Umfeld den authentischen Charme dieser klassischen Hamburger Architektur unterstreicht. Die edlen Holzdielen setzen ein warmes Statement und verleihen den Räumen eine zeitlose Ästhetik sowie eine hochwertige Haptik. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Geborgenheit und die Ruhe, die die massiven Außenwände des historischen Ensembles vermitteln. Für zeitgemäßen Komfort sorgt die Beheizung über effiziente Fernwärme, während ein eigener, geräumiger Kellerraum wertvollen Stauraum im Alltag bietet und das Platzangebot dieser Stadtwohnung ideal ergänzt. Diese Wohneinheit vereint historischen Glanz mit moderner Bequemlichkeit und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf erstklassige Materialität, Privatsphäre und eine gewachsene Bausubstanz legen. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein wertbeständiges Refugium, das durch seine klare Linienführung und den unverwechselbaren Altbau-Charakter eine ganz eigene, behagliche Lebensqualität ausstrahlt.
Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Barmbek

Your advisor: Kaidy Janelt

Property ID: W-048D2A

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2.5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    5

  • Total surface

    ~61 m²

  • Living area

    ~61 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    Single Monument Building

Energy efficiency information
  • Construction year

    1928

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Barmbek-Nord, Hamburg

Die Lage in Hamburg-Barmbek-Nord besticht durch eine einzigartige Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe zur Lorichsstraße eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der weitläufige Stadtpark mit seinen erstklassigen Laufstrecken ist in wenigen Minuten erreichbar, während die nahen Kanäle zum Paddeln und Spaziergängen am Wasser einladen. Wer das urbane Leben schätzt, findet in den angrenzenden Quartieren von Barmbek und Winterhude eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie moderne Fitnessangebote. Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des bekannten Quartier 21, das mit seiner historischen Architektur zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés bietet. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zum Flughafen Hamburg gelangen Sie in etwa 15 Minuten per Pkw oder Taxi. Dieser Standort vereint gewachsene Nachbarschaft mit einem Metropolenflair, das Privatsphäre und Lebendigkeit souverän miteinander verbindet. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine authentische Adresse an der Schnittstelle zweier lebendiger Stadtteile. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich die Immobilie in einem Gebiet mit geltender sozialer Erhaltungsverordnung befindet. Dieses Instrument der Stadtplanung zielt darauf ab, die gewachsene Bewohnerstruktur sowie den besonderen Charakter dieses charmanten Hamburger Quartiers langfristig zu schützen und zu bewahren, was zur Beständigkeit und Attraktivität dieses begehrten Wohnumfeldes beiträgt.

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