Erbpacht mit Kinderbonus: Sanierungsbedürftiges Reihenhaus

Dieses sanierungsbedürftige, im Jahr 1968 massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 265 m² großen Erbpacht-Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Frankfurt Bergen-Enkheim. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Frankfurt, diese wird im Zuge des Verkaufs einen neuen Erbpachtzins festsetzen, welcher ca. 8.580 € pro Jahr sein wird. Im Rahmen des „Startprogramms für junge Familien“ wird der Erbbauzins für jedes im Haushalt lebende, kindergeldberechtigte Kind um 20 % reduziert – maximal für vier Kinder. Die Ermäßigung kann somit bis zu 80 % betragen und wird vertraglich vereinbart. Dies ist natürlich an gewisse Voraussetzungen gebunden. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ca. 37 m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Tageslicht-Gäste-WC, der Küche mit praktischer Durchreiche sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bietet jedoch eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 37 m². Es ist in zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine kleine Küche aufgeteilt und somit ideal als separate Wohneinheit oder für größere Familien nutzbar. Der Garten bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch Zugang zur Garage. Das Kellergeschoss hat einen direkten Ausgang in den Garten, ein Hobbyraum sowie weitere praktische Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel