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Cityscape view of colorful buildings with shops on the ground floor, cars parked on the street, and a blue sky.

2022 VERKAUFT: MA-Innenstadt - Saniertes Wohn- und Geschäftshaus

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  • ~828 m² Total surface
  • ~645 m² Living area
  • ~265 m² Plot surface

Description

Dieses ca. 1950 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und 9 sehr gepflegten und zeitgemäßen Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Alle Einheiten werden mittels einem wartungsarmen Fernwärmeanschlusses beheizt (ca. 2009 erneuert). Das Warmwasser wird dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer erzeugt (nur in einer Wohnung Gasdurchlauferhitzer). Die Dacheindeckung und Dämmung sind ca. im Jahr 2012 erneuert worden, (fast) alle Fenster stammen von ca. 1990 (Kunststoff, doppelt verglast). Die DG-Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Wohnungen und Bäder sind in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Elektroabsicherung ist ebenfalls in allen Mieträumen erneuert worden und entspricht den aktuellen Anforderungen (Einzelabsicherung der Zimmer + FI). Die Stromzähler befinden sich im Keller. Ferner wurden alle Wasserleitungen ca. Ende der 90er Jahre erneuert. Auch der Gesamteindruck der Immobilie setzt sich positiv fort: Alle Wohnungseingangstüren wurden ca. Ende der 90er getauscht, die Hauseingangsanlage (elektrische Schließanlage) und der Fassadenanstrich sind nur ca. 10 Jahre alt. Das sehr gepflegte, freundliche Treppenhaus und sorgfältige Wartung aller Bestandteile (z.B. Feuermelder) unterstreichen den hervorragenden Zustand. Ein kleiner Innenhof dient als sehr praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen. Im durchweg aufgeräumten und trockenen Keller befindet sich für jede Wohnung eine eigener, großer Mieterkeller. EV386532
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Kiefer Michael

Property ID: OI-DMA-EV386532

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~828 m²

  • Living area

    ~645 m²

  • Plot surface

    ~265 m²

  • Actual Return

    4.25 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1950

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    82 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Quadrate, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie steht ruhig und zentral inmitten der Mannheimer „Quadrate“. Die kürzlichen Quartiersentwicklungen „T4-T5“ und „Q6-Q7 (Fressgasse)“ haben den Innenstadtbereich weiter aufgewertet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindungen befinden sich in der direkten Umgebung. Das Mannheimer Schloss (Universität) ist ca. 900 m entfernt, die 1a-Einkaufslage „Planken“ ca. 400 m und der „Marktplatz“ nur ca. 180 m.

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