2022 VERKAUFT: MA-Innenstadt - Saniertes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses ca. 1950 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und 9 sehr gepflegten und zeitgemäßen Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Alle Einheiten werden mittels einem wartungsarmen Fernwärmeanschlusses beheizt (ca. 2009 erneuert). Das Warmwasser wird dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer erzeugt (nur in einer Wohnung Gasdurchlauferhitzer). Die Dacheindeckung und Dämmung sind ca. im Jahr 2012 erneuert worden, (fast) alle Fenster stammen von ca. 1990 (Kunststoff, doppelt verglast). Die DG-Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Wohnungen und Bäder sind in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Elektroabsicherung ist ebenfalls in allen Mieträumen erneuert worden und entspricht den aktuellen Anforderungen (Einzelabsicherung der Zimmer + FI). Die Stromzähler befinden sich im Keller. Ferner wurden alle Wasserleitungen ca. Ende der 90er Jahre erneuert. Auch der Gesamteindruck der Immobilie setzt sich positiv fort: Alle Wohnungseingangstüren wurden ca. Ende der 90er getauscht, die Hauseingangsanlage (elektrische Schließanlage) und der Fassadenanstrich sind nur ca. 10 Jahre alt. Das sehr gepflegte, freundliche Treppenhaus und sorgfältige Wartung aller Bestandteile (z.B. Feuermelder) unterstreichen den hervorragenden Zustand. Ein kleiner Innenhof dient als sehr praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen. Im durchweg aufgeräumten und trockenen Keller befindet sich für jede Wohnung eine eigener, großer Mieterkeller. EV386532