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Aerial view of colorful, multi-story buildings with brown roofs, parked cars, and green trees in a city setting.

2022 VERKAUFT: Zeitgemäßes 6-Familienhaus am Neumarkt

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  • ~535 m² Total surface
  • ~535 m² Living area
  • ~167 m² Plot surface

Description

Dieses um 1900 errichtete und ca. 1950 teilweise wiederaufgebaute (5. OG) Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohnungen mit Größen zwischen 76 und 94 m². Eine gute Wohnraumaufteilung, hohe Decken (EG – 4. OG zwischen ca. 3 und 3,5 m), Tageslichtbäder und Balkone an der Vorder- und Rückseite garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage durch Mieter. Die Wohnungen und Bäder sind überwiegend zeitgemäß bis modern Ausgestattet, ferner befinden sich in den Wohnungen überwiegend attraktive Dielenböden. Ein wartungsarmer Fernwärmeanschluss versorgt die gesamte Immobilie mit Heizwärme, Warmwasser wird überwiegend mit elektrischen Durchlauferhitzern, vereinzelt noch mit Elektroboilern (Küche), erzeugt. Eine Legionellenprüfung entfällt somit. Die Elektroverteilung (neuer Zählerkasten im Keller) ist zeitgemäß, alle Leitungen sind 3-polig und die Absicherungen in den Wohnungen entsprechen den aktuellen Vorschriften. Das ganze Haus ist mit doppelt verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet, die Dacheindeckung ist älter (ca. 50er), wurde aber bei dem kürzlich erfolgten Ausbau des Spitzbodens im Zuge der Kernsanierung der gesamten Maisonettewohnung (5. OG) überprüft, ausgebessert und entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt. EV388195
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Property ID: OI-DMA-EV388195

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~535 m²

  • Living area

    ~535 m²

  • Plot surface

    ~167 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    60.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neckarstadt-West, Mannheim

Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadtteil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der multikulturellen Struktur des Stadtgebietes und der moderaten Miethöhen erfreut sich diese Lage an einem steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuerwache“ sind ca. 800 m Meter entfernt. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungsgebiet ausgerufen, um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.

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