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Idyllisches Baugrundstück in Rahlstedt – Ihr Neubau in Hamburgs grünem Osten

€675,000
  • ~1,151 m² Plot surface

Description

In einer gefragten und familienfreundlichen Lage von Hamburg-Rahlstedt bietet dieses ca. 1.151 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Die Lage verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch sein bauliches Potenzial: Grundlage bildet der Bebauungsplan Rahlstedt 29, der ein Reines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen vorsieht. In Kombination mit einem möglichen Staffelgeschoss sowie einer Unterkellerung eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Schaffung großzügiger Wohn- und Nutzflächen. Ob Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Doppelhaus – unterschiedliche Nutzungskonzepte lassen sich hier gut realisieren. Die Grundstücksgröße ermöglicht darüber hinaus die Gestaltung eines großzügigen Außenbereichs mit Gartenflächen, Terrassen und individuellen Rückzugsorten. Hinweis: Die Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf dem Bebauungsplan Rahlstedt 29. Eine rechtsverbindliche Auskunft ist ausschließlich durch eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt möglich. Quelle: www.hamburg.de/planportal Bestand und Abriss: Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück ausschließlich in Begleitung Ihrer Kaufberaterin/Ihres Kaufberaters betreten werden darf. Wir empfehlen Ihnen noch heute einen Termin für eine Besichtigung dieses besonderen Grundstücks zu vereinbaren und freuen uns über Ihren Anruf! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
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Engel & Völkers Hamburg Volksdorf

Your advisor: Aidin Golmohammadi

Property ID: W-048VD3

Property details
  • Object type

    Site

  • Plot surface

    ~1,151 m²

  • Building Restrictions

    None

Location: Rahlstedt, Hamburg

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im begehrten Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Hier haben Sie die ideale Basis, um Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Für Familien besonders interessant ist das umfangreiche Bildungsangebot. In der Umgebung liegen die Kita Rahlstedt, die Grundschule Rahlstedt sowie die Stadtteilschule Rahlstedt. Das Gymnasium Rahlstedt ist ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bereits heute gut gewährleistet und wird in Zukunft weiter ausgebaut. Die geplante S-Bahn-Linie S4 wird den Stadtteil optimal mit der Hamburger Innenstadt verbinden und steigert die Attraktivität dieser Lage nachhaltig. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit sehr komfortabel. Sowohl die Innenstadt Hamburgs als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dieses Grundstück vereint die Vorteile einer etablierten Wohnlage mit dem Potenzial für Ihr individuelles Neubauprojekt in Hamburgs grünem Osten.

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